Cum a cumpăra și vinde o Fixer-Sus

Este nevoie de doar un pic TLC, nu? Dacă sunteți dispus să pun niște grăsime cot în ea, cumpararea si vanzarea de un fixator-superioară poate fi un efort profitabil. Dar există un nivel de risc implicat, să nu mai vorbim de un angajament substanțial de timp și efort din partea ta, și perioade lungi de timp, atunci când va locui în haos și rumeguș. Dacă sunteți în continuare pentru provocare, aceasta poate fi o experiență plină de satisfacții.

Decide cu privire la zona geografică în care doriți o proprietate. Fie că intenționați să locuiți într-o casă sau nu va avea impact în cazul în care veți dori să cumpere. Amintiți-vă că locul ideal pentru a trăi, nu poate fi cel mai bun loc pentru a investi în proprietate.
Fii pregatit pentru o căutare extinsă. Multe Fixer-fețe - în special cele în formă proastă în special - Nu- comandă multă atenție, astfel încât va trebui să vâna în jurul valorii. Condu prin cartiere dezirabile la fața locului „de vânzare“ semne.
Rețineți că „locație, locație, locație“ este încă mantra achizițiilor imobiliare, fie pentru un fixator-superioară sau de o singură familie de origine. Steer departe de proprietăți în zonele care se întâmplă în jos, pentru că veți avea probleme de a amortiza investiția, indiferent cât de frumoasă structura. Aflați dacă prețul cerut de care fixator-superior este comparabil cu prețurile altor case de pe bloc. Asigurați-vă că fixator-superioară este într-o zonă de apreciere a valorilor casei. În acest fel, casa ta va fi în valoare de chiar mai mult atunci când reparațiile sunt finalizate, mai degrabă decât mai puțin din cauza înrăutățirii condițiilor de piață în vecinătate. Încearcă să îndeplinească unele dintre vecini, care s-ar putea da unele informații cu privire la ceea ce se întâmplă în blocul lor.

Uita-te la mica publicitate, iar la aviziere comunitare sau în alte locuri publice pentru cuvintele magice „fixator de sus“, „are nevoie de TLC“, „Handyman speciale“ sau „diamant în stare brută.“

Examinați înregistrările locale de proprietăți foreclosed în orașul tău. Atunci când băncile sau municipalități au trebuit să ia dreptul de proprietate asupra unei proprietăți, acestea sunt, în general, foarte motivați să-l predai unui cumpărător privat, ca tine (A se vedea Cum să cumpărați o casa foreclosed). Contact agenti imobiliari pentru a vedea dacă acestea sunt listarea un fixator-superior.

Păstrați un ochi pentru proprietăți care au nevoie doar de îmbunătățiri cosmetice. Case care ar putea utiliza noua vopsea, mocheta sau pardoseli sunt cele mai puțin costisitoare și oferă cel mai rapid potențial redresare. Probleme mai mari, cum ar fi acoperișuri proaste sau fundații defecte sunt adesea prohibitiv de costisitoare și subminează eventuala profit, în funcție de ceea ce ai primit casa pentru și cât de mult crezi că poți vinde.

Uita-te pentru case de vacante care nu au fost ținute în sus de către proprietar. Aceste case uitate pot avea de multe ori vânzătorul cel mai motivat ai putea spera să găsească.

Dacă găsiți o proprietate atrăgătoare, cu nevoi de reparații aparent rezonabile, confirmați. Au acasă inspectate profesional. Se specifică faptul că vânzarea finală este condiționată de o inspecție complet satisfăcătoare.

Însoțiți inspectorul atunci când el sau ea trece prin casa pentru un cont redirijarea-lovitură. Apoi, examinați raportul în detaliu pentru a vedea ce sa întâmplat. De asemenea, ar putea fi necesar pentru a obține inspecții suplimentare, inclusiv a solului, a dăunătorilor, acoperiș și seismice. Asigurați-vă că inspectorul generează un raport narativ, mai degrabă decât o listă de verificare.

Ia-o evaluare formală (200 $ la 400 $) din valoarea de origine și au agentul de a lucra în sus comparabilelor. Dacă este posibil, estimarea evaluator cât de mult ar trebui să vândă casa pentru după ce a fost readus la o stare bună.

Stabiliți prețul de achiziție țintă. Pro sugerează licitare cu cel puțin 20 de procente sub valoarea sa potențială fix-up.

Obține mai multe oferte de la contractori de cât de mult va costa să se stabilească ce trebuie să fie fixe (a se vedea Cum de a angaja un contractor, Instalatori, Pictor sau electrician). Asigurați-vă că pentru a verifica cerințele de zonare și includ taxele de autorizare. Valoarea casei ar trebui să crească cu cel puțin $ 2 pentru fiecare dolar cheltuit pe îmbunătățiri. Se calculează valoarea potențială a casei după renovări și asigurați-vă că nu este mai mare decât casele comparabile de pe bloc. Fii realist cu privire la costurile de reparație.

Asigurați contingentul de vânzare final privind obținerea o ofertă satisfăcătoare pentru îmbunătățiri. În acest fel, în cazul în care sumele licitate pe care le primiți sunt pur și simplu prea scumpe, mai poți da înapoi din afacere. Rețineți că neprevăzute de orice fel ar putea face greu pentru a negocia un preț mai mic sau chiar face o afacere într-o piață a vânzătorului, atunci când concurența în rândul cumpărătorilor pot fi intense.

Vedea Cum să Shop pentru un credit ipotecar, și să urmărească un credit ipotecar, care include fonduri pentru renovare de origine, cum ar fi 203 (k) Programul de Autoritatea Federală Locuinței.

Fă orice reparații și renovări sunt necesare și apoi să vândă proprietatea. (Vedea Cum de a vinde o casă.)

sfaturi Avertismente

Fii răbdător. Spre deosebire de cei de acasă și Grădina de televiziune „Weekend Warriors“, care face sa sune ca si cum renovari se întâmplă în câteva weekend-uri, Fixat-fețe poate lua o lungă perioadă de timp pentru a găsi și mult mai mult pentru molid, in special daca ai jos un slujba de zi.
Sincronizarea este adesea mai importantă decât starea casei. Dacă vindeți în timpul unei piețe fierbinte, aprecierea de preț poate ajuta la compensarea costurilor de îmbunătățirile.
Nu fi luat prin surprindere de proprietățile care au fost pe piață pentru o lungă perioadă de timp. Nu este neobișnuit pentru unele Fixat-fețe să fie în vânzare pentru un an sau mai mult, în funcție de condițiile de piață.
Ca o regulă generală de degetul mare, îmbunătățirile care sunt invizibile pentru cumpărător mediu de origine sau pur și simplu aduce acasă, în conformitate cu standardele minime așteptate nu se adaugă la valoarea de revânzare. Dacă face îmbunătățiri greșite, cum ar fi extinderea un dulap sau de conversie a două dormitoare într-o suită de master când ai avut doar doua dormitoare, pentru a începe cu, nu veți vedea mult, dacă este cazul, randamentul investiției. Un alt pitfall potențial este supra-îmbunătățire acasă în comparație cu alte case din vecinătate.

Condițiile pe care inspectorul de acasă constată că poate garanta suport dintr-o afacere includ infestarea parazitară, radon, deteriorarea semnificativă a apei la structura, sau alte remedieri majore. Fiți conștienți de faptul că amenințările care apar în mod natural, cum ar fi slide-uri noroi sau inundații, dacă vă aflați într-o câmpie de inundații, pot fi la fel de periculos. Proprietăți ar trebui să fie investigate de către un inginer de structură, de asemenea.
Este un conflict de interese în cazul în care inspectorul de origine oferă, de asemenea, pentru a face munca el sau ea a declarat trebuie să se facă.

Distribuiți pe rețelele sociale:

înrudit