Poate o prima dată Acasă Cumparator achiziție fără o plată în jos?

De obicei, veți găsi două tipuri de DAPS disponibile: organizații non-profit, sau 501 (c) (3) programe și City-, programe sau judetene sustinute de stat. Pentru a facilita o prima dată acasă cumpărător de cumpărare, fără o plată în jos, folosind DAPS non-profit necesită asistența vânzătorului, de asemenea. City-, si programele judetene sprijinite de stat folosesc securitatea unui al doilea credit ipotecar.

În termeni simpli, un cumpărător acasă, folosind un program non-profit, cum ar fi Neemia sau HART (Carcasă de acțiune Resource Trust), are avansul plătit de către vânzător de origine. Un vânzător este interzis de reglementările federale de locuințe de la a da bani de plată în jos direct către cumpărător, astfel încât o parte terță (organizație non-profit) acceptă fondurile și îi oferă cumpărătorului cea mai mare parte pentru plata în jos. De obicei, organizația va lua un procent sau o taxă fixă ​​pentru finalizarea tranzacției.

programe de asistență de plată de stat și locale în jos, cum ar fi Access 2000 (California) și CHFA credite (California Autoritatea Locuinței Finanțe) sunt de obicei asigurate cu un „silent“ a doua ipotecă. Acestea sunt dublate „tăcut“, deoarece nu există plăți cerute de tine inițial, și un număr de programe vor ierta împrumutul după ce ați trăit în casă timp de zece la 20 de ani. Pentru a beneficia de aceste DAPS, trebuie să fie eligibile pentru FHA (Federal Housing Administration) de finanțare, deoarece aceste programe utilizează împrumuturi FHA.

credite FHA permite pentru prima dată cumparatori acasă pentru a cumpăra o casă cu cât mai puțin de trei ani și jumătate la sută în jos, spre deosebire de cele 20 de procente cerute de cele mai multe credite traditionale. În general, însă, vi se va cere să cumpere ipoteca de asigurare privată (PMI), atunci când se face o plată anticipată de mai puțin de 20 la sută. Veteranilor și personalul militar activ pot dobândi un împrumut FHA cu o plată zero la sută în jos.

O altă opțiune este de a atrage bani de la un 401 (k) cont de retragere IRA sau. Un împrumut de la planul de pensionare nu este limitat la cumpărători prima dată acasă, iar în cazul unui (k) planul de 401, banii pot fi și lovituri de impozit liber atunci când este folosit pentru a cumpăra imobiliare. Puteți lua un maxim de 10.000 $ o data in viata dintr-un cont IRA, pentru achiziționarea unei case pentru prima dată fără a suporta 10 la suta de retragere timpurie taxa de penalizare, dar se aplică în continuare taxe standard. In plus, un cumpărător acasă pentru prima dată poate achiziționa, fără o plată în jos prin împrumut sau de a avea bani dăruit de la un partener prieten, membru al familiei sau de afaceri.