Cum să te califici pentru Ipoteca Refinanțare

conținut

Ceea ce aveți nevoie

Refinantarea unui credit ipotecar acasă la o rată a dobânzii mai mică va scădea plata lunar, de multe ori cu o sumă substanțială. Dar pentru proprietarii de case multe, orientări mai stricte de creditare au făcut de calificare pentru refinanțare mai dure. Asigurarea unei rate de refinantare bun înseamnă îndeplinirea acestor orientări și convingătoare creditor că sunteți în continuare un risc de credit bun.

Ceea ce aveți nevoie

Dovadă de venit
Raport de credit
Declaratiilor fiscale
documente de împrumut și informații originale
Casa de evaluare

Ar trebui să aveți un record bun de rambursare, după cum se reflectă în raportul dvs. de credit. Nu trebuie să existe valori implicite, delictele recente sau conturi de colectare. Creditorul va examina scorul dvs. de credit pentru a determina ce va fi rata dobânzii și condițiile de rambursare.
Va trebui să arate venit cu W-2s, cioturi salariu sau declarații fiscale recente. Creditor va trage un raport de credit pentru a determina suma datoriilor restante, inclusiv în rate și conturile de credit revolving. Dvs. datorie-venit raportului vor fi evaluate. orientări de creditare tradiționale afirmă că datoriile restante ar trebui să fie nu mai mult de 38 la suta din venituri. Dacă raportul este prea mare, va trebui să plătească niște datorii înainte de a putea beneficia de o refinantare.
Creditorul va calcula, de asemenea, raportul credite-la-valoare, care se calculează prin împărțirea sumei împrumutului refinanțat de valoarea curentă a garanției. De exemplu, în cazul în care casa ta este în valoare de $ 150.000, un împrumut de $ 120.000 de dă un raport de împrumut la valoarea de 80 la sută. Creditorii vor să vadă un raport LTV la sau sub 80 la suta.

Unele programe de împrumut sunt mai flexibile decât altele. Programul Affordable Acasă permite până la un împrumut-la-valoare a raportului de 125 de procente (LTV) pentru debitori cu un record bun de rambursare - ceea ce înseamnă nici o plată de împrumut mai mult de 30 de zile de întârziere în ultimele 12 luni. Debitori cu un împrumut FHA-sprijinit, de asemenea, pot beneficia, ca un nou program de refinantare FHA nu are nevoie de o evaluare casă.

În cele din urmă, trebuie să calculeze noua plată lunară și ia în considerare costurile de închidere, care includ taxele de broker, puncte și alte taxe care se va adăuga la costul de refinanțare credit ipotecar dumneavoastră. Se împarte costurile totale de închidere de către economiile în plata lunară pentru a ajunge la pragul de rentabilitate, în luni. Dacă nu intenționați să stați în casă, cel puțin atât de mult, costurile suplimentare nu pot face refinanțare o opțiune utilă.

sfaturi & Avertismente

Pentru o refinanțării, ia în considerare aplicarea cu creditor actual, care ar putea oferi termeni și tarife mai atractive decât un nou creditor ar fi.

Ferește-te de credite ipotecare cu rată ajustabilă (Brațele) care restabilite automat la rate ale dobânzii mai mari în viitor. Chiar dacă ați găsit-o "fără costuri de închidere" împrumut, s-ar putea termina cu o plată lunară mai mare pe drum în cazul în care rata dobânzii este ajustată după o perioadă de reducere inițială.

Distribuiți pe rețelele sociale:

înrudit