Orientările FHA pentru ocuparea forței de muncă Lacunele

FHA, o agenție în cadrul Departamentului de Locuințe și Dezvoltare Urbană, asigură creditele acordate de creditori aprobate. asigurare de FHA protejează creditorii în cazul în care valorile implicite homeowner, rambursarea pierderile lor. subscriitor împrumutătorului evaluează „patru Cs“ de credit împrumutat: istoricul de credit, capacitatea de a rambursa, active în numerar și garanții. Pentru a determina dacă un debitor este capabil de a face plăți lunare la timp, underwriter analizează istoria lor de muncă și veniturile pe care le generează, de asemenea, cunoscut sub numele de venit eficient.

Creditorii trebuie să verifice ocuparea forței de muncă pentru cele mai recente doi ani. Debitorii trebuie să ofere o explicație scrisă pentru lacunele de angajare care se întind pe una sau mai multe luni. Atunci când se utilizează un sistem de subscriere automatizat pentru aprobare inițială de împrumut, FHA Technology deschis tuturor Împrumutătorii, sau TOTAL, scorecard ipotecare determină cerința. O recomandare de evaluare a numărului total de „Accept“ sau „Aprob“ necesită o explicație pentru interstiții mai mult de 180 de zile, în ultimii doi ani, în timp ce un rating de „Consultați“ necesită o explicație pentru interstiții mai mult de 30 de zile.

FHA nu va nega un împrumut bazat exclusiv pe prezența unor decalaje semnificative de angajare. subscriere automatizată ceea ce duce la o trimitere la un Avizarea directă, sau DE, subscriitor pentru revizuire manuală semnifică fișierul reprezintă un risc mai mare pentru creditor. DE-underwriter trebuie să analizeze cu atenție motivul diferenței. În cazul în care debitorul este găsit eligibil, creditorul trebuie să explice de ce HUD în scris istoria decalaj ocuparea forței de muncă a debitorului nu este de natură să pună în pericol capacitatea lor de a rambursa împrumutul în viitor.

În cele din urmă, FHA consideră că stabilitatea veniturilor de mai sus stabilitatea locului de muncă. Un împrumutat cu lacune în ocuparea forței de muncă, dar a revenit la locul de muncă în aceeași linie de muncă în ultimii doi ani se pot califica în continuare, dacă acestea avansează în venituri sau beneficii. O astfel de progres crește probabilitatea de a ocupării forței de muncă a continuat.

Motive acceptabile pentru lacunele de muncă extinse includ luarea de timp liber pentru a crește copiii sau în cazul în care debitorul a fost în școală sau armată. Ei trebuie să susțină din urmă revendicări cu transcrieri colegiu sau lucrări de descărcare de gestiune. După o absență prelungită, debitorul trebuie să fi revenit la locul de muncă pentru cel puțin cele mai recente șase luni și trebuie să documenteze o istorie de lucru de doi ani înainte de absenta.