Ar trebui să mă Homestead Casa mea în California?

conținut

Declarația
Protectia
Decizia

Casa de capital este una dintre modalitățile principale pe care oamenii dezvolta bogăția. În California, deși, creditorii sunt liberi de a plasa un drept de gaj hotărâre împotriva casa ta de a pretinde unele datorii. Lien se plătește atunci când vinde casa ta. Creditorul, însă, are dreptul numai la porțiunea de capital a vânzării. Pentru a limita și mai mult cererea creditorului, puteți plasa o declarație fermă pe proprietatea dumneavoastră. Acest lucru vă permite să-și păstreze o parte din capital, în casa ta ar trebui să opteze să-l vândă. Fie pentru a solicita o declarație fermă depinde în mare măsură de situația dumneavoastră.

Declarația

În California, puteți obține protecție pentru unele din capital, ai în casa ta declarând că o gospodărie. Declarația dumneavoastră trebuie să includă anumite declarații, inclusiv una care spune casa este principalul locuința proprietar declarată. De asemenea, trebuie să furnizeze adresa și descrierea juridică a proprietății. Trebuie să depună declarația dumneavoastră cu biroul gospodărie corespunzător județ recorderului. Acesta trebuie să fie semnat și autentificată notarial, de asemenea.

Revendicați o declarație fermă, vă proteja împotriva debitorilor judecată, cine poate obține un drept de gaj împotriva casa ta. Fără o declarație gospodărie, creditorul are dreptul la orice capitaluri proprii până la valoarea de gaj. Acest lucru scade suma pe care le primiți pentru vânzarea de casa ta. Cu o declarație fermă, o parte din capitalul social este scutit de colectare prin gaj.

Pentru a revendica o declarație fermă, cu toate acestea, trebuie să îndeplinească anumite cerințe. Tu trebuie să trăiască în casa în mod regulat. O a doua casă, cum ar fi o casa de vacanta, nu se califică.

Protectia

Declarațiile Homestead oferă doar o protecție împotriva creditorilor care depun un gaj în timp ce trăiesc în casă. Nu puteți revendica protecția dacă nu ați locuit din casă atunci când privilegiului judecată a fost depusă. De asemenea, nu puteți muta din casa în fața instanței că gospodaria dvs. declară.

California Codul de procedură civilă precizează cantitatea de protecție, în dolari, o declarație prevede gospodărie. Un singur individ fără persoane aflate în întreținere poate pretinde o scutire de 50.000 $. În cazul în care acea persoană este dat in judecata pentru $ de 250.000 de către un debitor care primește un drept de gaj hotărâre împotriva casa ta, prima de 50.000 de dolari de capital pe casa este sigur de colectare de către debitor. Dacă aveți doar 50.000 $ în capitaluri proprii, debitorul pretinde nimic.

Protecția pentru o persoană care trăiește cu cel puțin un alt membru al familiei care nu are nici un interes de proprietate în casa creste la 75.000 de $. Între timp, o persoană de 65 ani sau mai în vârstă sau o persoană care este dezactivat fizic sau mental poate declara $ 150.000. O persoană de 55 sau mai mari, cu un venit anual brut nu mai mult de $ 15.000 de asemenea, poate pretinde o scutire de $ 150.000.

Dacă nu ați depus o declarație fermă cu biroul județean de înregistrare, puteți face în continuare cererea. Pentru a face acest lucru, trebuie să apară în instanță pentru a solicita o declarație fermă, după un debitor obține un drept de gaj hotărâre împotriva casa ta. De asemenea, legea de stat privind declarația fermă oferă o protecție automată gospodărie atunci când este necesară vânzarea de casa ta. Aceasta diferă de declarația voluntară gospodărie, care implică interesul voluntar în vânzarea casa ta.

Decizia

Depunerea o declarație fermă depinde de mai mulți factori. În primul rând, trebuie să decideți dacă sunt susceptibile să se confrunte cu o lien judecată. Dacă aveți datorii mic, esti, probabil, în condiții de siguranță. Dacă nu este, cu toate acestea, s-ar putea dori să ia în considerare o declarație fermă.

Un alt factor care implică capitaluri proprii și modul în care s-ar putea folosi acest capitaluri proprii. Dacă nu aveți de capital în casa ta, o declarație fermă oferă prea puțină protecție. La urma urmei, nu este nimic pentru un creditor pentru a obține. Dacă aveți capitaluri proprii, însă, o declarație fermă vă oferă o oportunitate de a reține o parte din capitaluri proprii, pe care le puteți folosi pentru a cumpăra un alt acasă. Conform legii din California, aveți șase luni pentru a reinvesti banii într-o altă gospodărie.

Desigur, de asemenea, s-ar putea avea nici o intenție să plece din casa ta. Dacă acesta este cazul, nu s-ar putea beneficia de o declarație fermă, dar poate fi o idee bună de a depune declarația. La urma urmei, există circumstanțe neprevăzute care ar putea solicita să-și vândă casa ta. Fii conștient de faptul că creditorul poate aplica un drept de gaj hotărâre împotriva noului domiciliu, de asemenea, în cazul în care încă mai există datorii. Numai prin plata de pe creditor nu vă bucura de relief permanentă.