De ce să folosesc un agent imobiliar pentru a vinde casa mea?

conținut

Realtor
Atribuțiile
Taxe
Costurile de marketing
Vizualizare

Vanzarea casa ta-te, fără ajutorul unui profesionist imobiliar, puteți salva taxa de comision, dar te poate costa în alte moduri. Cumpărători, se așteaptă de multe ori un preț mai mic în cazul în care proprietarul proprietate este listarea casa, și găsirea acelor cumpărători poate fi o provocare, mai ales în piață a unui cumpărător. Un agent imobiliar licențiat are experiență pentru a vă ajuta să prețul casa pe piața actuală. Dacă utilizați un agent imobiliar autorizat sau broker, el poate sau nu poate fi un agent imobiliar.

REALTOR

Nu orice reală agent de vânzări imobiliare sau broker este un agent imobiliar. Un agent imobiliar este membru al National Association of Realtors, o organizație profesională. Membrii promit să adere la un cod mai mare de etică, și ar trebui să aibă un client o problemă cu un agent imobiliar, el are posibilitatea de a depune o plângere împotriva agentului cu organizația, care încearcă să reglementeze membrii săi. REALTORII sunt de obicei membri ai bazei de date de servicii locale de liste multiple (MLS), ceea ce înseamnă că vânzătorul care listează cu o expunere largă câștiguri REALTOR pentru listarea lui de proprietate.

Atribuțiile

Sarcinile Realtor includ marketing proprietatea potențialilor cumpărători și agenți cu cumpărători pentru a obține cel mai mare preț posibil pentru listarea și pentru a proteja interesul clientului. Nu este neapărat datoria agentului imobiliar de a găsi un cumpărător personal. Prin apartenența la baza de date de asociere REALTOR și MLS, agent imobiliar este capabil de a rețelei și de a ajunge la sute de alți agenți cu cumpărători în căutarea pentru proprietăți similare cu lista de proprietate.

Taxe

În timp ce taxele pot fi diferite între REALTORII, un aranjament comun este una în cazul în care plata a agentului imobiliar provine de la un procent din prețul de vânzare. De exemplu, în cazul în care Realtor percepe 6 comision procente, acest lucru înseamnă că proprietarul de proprietate plătește $ 6.000 de proprietate în cazul în care se vinde pentru 100.000 $. Cu toate acestea, comisioanele sunt negociabile și nu există nici un comision standard de. De obicei, agent imobiliar oferă o porțiune a Comisiei, cum ar fi jumătate, la agentul de a aduce un cumpărător. Acest lucru ar lăsa jumătate din comisie, cu o porțiune de a merge la broker a agentului imobiliar de a plăti pentru cheltuieli de afaceri, cum ar fi cheltuielile de asigurare sau de birou, o parte merge spre cheltuielile de marketing pentru listare, o parte merge spre cheltuieli de exploatare de afaceri a agentului imobiliar, cum ar fi cărți de vizită și clase imobiliare, iar restul este venitul agentului imobiliar.

Costurile de marketing

În cazul în care percepe doar o Realtor comision la prețul final de vânzare, aceasta înseamnă de obicei vânzătorul plătește nimic în cazul în care proprietatea nu reușește să vândă înainte de expirarea contractului de listare. Chiar dacă listarea nu vinde, agent imobiliar plătește cheltuielile de marketing acoperite în contractul de listare, care ar putea include MLS taxele de listare, tururi virtuale, publicitate ziare și case deschise. Pentru proprietar, fără fonduri pentru marketing, listarea cu un agent imobiliar poate fi o modalitate accesibilă de a comercializa proprietatea. Atunci când este o piață a cumpărătorului, ceea ce înseamnă că sunt multe înregistrări încă câțiva cumpărători, este mult mai dificil pentru un proprietar pentru a găsi un cumpărător calificat, și ea are nevoie de expertiza de marketing și conexiunile unui agent imobiliar.

Vizualizare

Listarea propria proprietate vă puteți lega. Dacă vrei să mergi departe pentru week-end sau sunt la locul de muncă, casa ta este „de pe piață“ în acea perioadă. Când permite să pună o Realtor cutie de blocare de pe proprietatea dumneavoastră, alte REALTORII arăta proprietatea atunci când nu sunteți acasă. La enumerarea cu un agent imobiliar, este de datoria agentului imobiliar (nu a ta) pentru a separa cumpărători calificați de la cei care nu își pot permite casa ta. Agent imobiliar vă va ajuta, de asemenea, prin procesul de achiziție, dar gradul de implicare a unui agent imobiliar variază în funcție de stat, iar legile stabilite de departamentul imobiliar fiecare stat.