Cât de multe proprietăți pot Tu deducem taxele de proprietate pentru?

conținut

Personal residence
Presupunând impozite vânzătorului
Proprietăți de închiriere
Folosind schema c

Una dintre cele mai mari contribuabili deducerile să profite de este pentru impozite imobiliare pe care le plătesc pe toate proprietățile pe care le dețin. Numarul de proprietati pe care le poate pretinde o deducere fiscală pentru proprietate nu au nici o limită. Cu toate acestea, în cazul în care și modul în care raportați deducerea poate fi diferită pentru fiecare proprietate, în funcție de faptul dacă este o reședință personală sau o casa de închiriere.

Personal Residence

Indiferent de cât de multe case personale pe care le dețineți, puteți deduce toate plățile fiscale proprietate vă face pe un program Un fișier atașat la întoarcerea fiscale, cu condiția să alegeți să enumera deduceri dumneavoastră. Înainte de a solicita deducerea, trebuie să se asigure obține eticheta fiscale ca o taxă de proprietate deductibilă. Acest lucru necesită de stat sau local, guvernul dumneavoastră pentru a evalua taxa pe valoarea tuturor casele din cadrul comunității folosind o rată uniformă. Odată ce guvernul colectează taxa, aceasta trebuie să folosească veniturile pentru bunăstarea generală a rezidenților din cadrul jurisdicției sale și să nu finanțeze proiecte speciale care beneficiază doar selectați membrii comunității.

Presupunând Impozite Vânzătorului

O excepție de la regula, permițându-vă să deducă taxele pe proprietate este, dacă își asume obligațiile fiscale de proprietate vânzătorului atunci când achiziționați de proprietate. IRS presupune că va încorpora ipoteza impozitului pe proprietate în prețul casei și, prin urmare, vă cere să trateze aceste plăți fiscale ca și în cazul în care acestea fac parte din prețul de cumpărare. Ca și în orice cumpărare de proprietate, nici unul dintre costurile, inclusiv taxele de proprietate sunt deductibile.

Proprietăți de închiriere

Dacă dețineți o proprietate de închiriere, care generează venituri de închiriere pentru tine în timpul anului, atunci puteți deduce toate plățile impozitul pe proprietate pe care le faceți. Cu toate acestea, puteți solicita doar deducerea dacă raportați toate veniturile dvs. de închiriere la IRS. În nici un caz nu permite IRS vă primi venitul de închiriere duty-free și încă pretinde deduceri fiscale de proprietate. În general, legile fiscale de care aveți nevoie pentru a pregăti un Program E atașamentul pentru întoarcerea dvs. fiscale. Acest program prevede separat venitul toate închiriere și cheltuieli, inclusiv taxele de proprietate, pentru a ajunge la veniturile nete de închiriere, care vor fi supuse taxei. Odată ce ați finaliza Program E, să încorporați veniturile nete în formularul fiscal personal și să plătească aceleași cote de impozitare pe ea ca și de pe alte venituri non-închiriere.

Folosind schema C

În unele cazuri, IRS va trata activitățile de închiriere ca o afacere separată, mai degrabă decât doar un supliment de venit. Acest lucru se întâmplă doar atunci când se angajeze în mod activ în gestionarea proprietății pe un basis- regulat făcându-l mai mult ca o afacere decât o investiție imobiliară. O schema C este necesară în locul unui Program E, atunci când furnizează servicii substanțiale pentru chiriași. Aceasta poate include furnizarea de servicii de lenjerie și servitoare regulate, de exemplu. Când completați o schema C, puteți deduce integral toate plățile fiscale proprietate ca o cheltuială de afaceri obișnuite.