De ce ipotecare Companii Vindem Ipoteci la alte bănci?

conținut

Piață secundară
Obligațiuni ipotecare
Eliberand fonduri
Corespondente de creditare
Impactul asupra ipotecari

După ce se închide un credit ipotecar, există o șansă bună va fi vândut de către creditor de subscriere către un alt creditor. Nu este neobișnuit să primească notificări care să ateste că într-un timp de luni câteva un nou creditor va prelua un credit și plăți merge înainte trebuie să fie trimise la o nouă adresă. Intelegerea de ce se întâmplă acest lucru va ajuta la usura confuzie și pentru a obține înțelegere cu privire la acest aspect în mod obișnuit ascuns al industriei ipotecare.

Piață secundară

După închiderea unui credit ipotecar, un creditor ipotecar va pachet de obicei tipuri similare de ipoteci care urmează să fie vândute pe piața secundară pentru creditorii mai mari sau entități care va prelua partea de service a creditului. Potrivit Securities and Exchange Commission din SUA (SEC), investitorii de pe piața secundară includ entități mari, cum ar fi de exemplu Asociația Federală National Mortgage (Fannie Mae), Home Credit și ipotecare Corporation Federal (Freddie Mac), fonduri de pensii, societăți de asigurări, dealeri de valori mobiliare , precum și alte instituții financiare.

Obligațiuni ipotecare

După ce bazine ipotecare au fost vândute unor entități mai mari, titluri de valoare garantate cu ipoteci pot fi emise pentru a genera venituri suplimentare pentru emitenți. Potrivit SEC, „titluri de valoare garantate cu ipoteci (MBS) sunt titluri de creanță care reprezintă creanțe la fluxurile de numerar din bazine de credite ipotecare.“ SEC afirmă, de asemenea, că unele titluri de valoare emise de către agențiile guvernamentale sau cvasi-guvernamentale sunt susținute de către SUA Guvernul sau a permite împrumut de la Trezoreria SUA. Instituțiile private, cum ar fi firmele de brokeraj, bănci și homebuilders, de asemenea, ipoteci, hârtii de valoare cunoscut sub numele de „private label“ titluri de valoare ipotecare.

Eliberand Fonduri

creditorii ipotecari vinde creditele ipotecare au închis pentru a obține înapoi banii împrumutate, astfel încât acestea să poată continua ciclul și de a face noi ipoteci. Potrivit Mortgageprofessor.com, „bancherii ipotecare au nevoie de foarte puțin de capital, deoarece acestea au garanții excelente (de exemplu, imobiliare garantate cu ipoteci), pentru a asigura împrumuturile pe termen scurt care au nevoie pentru a funcționa.“ Din cauza acestui bazin mic de capital, creditorii care provin nevoie pentru a obține împrumuturi de pe cărțile lor, în scopul de a face noi oferte.

corespondente de creditare

Unii creditori, cunoscut sub numele de creditori corespondent, provin doar de afaceri ipotecare cu intenția deplină de a vinde în cele din urmă creditele pentru un creditor mai mare. Aceste afaceri fac bani atunci când acestea provin credite ipotecare, și, de asemenea, atunci când vând ipoteci, prin perceperea unui comision. creditorii mai mari va fi fericit să cumpere creditele în schimbul unor debitori efectuarea de plăți periodice și asigurarea unui flux de venituri regulate sub formă de plăți lunare de dobânzi ipotecare.

Impactul asupra ipotecari

Debitorii, de obicei, sunt notificate de o lună sau două în avans, atunci când ipotecare este de service schimbă. O scrisoare va fi trimisă împreună cu data de tranziție atunci când handoff dintre creditor ipotecar vechi la noul creditor ipotecar va intra în vigoare, precum și adresa de plată a noului creditor. Pe parcursul perioadei de tranziție, în cazul în care un credit ipotecar de plată se face pentru creditor vechi din greșeală, plata va fi în continuare procesate de către creditor vechi. De asemenea, în această perioadă de tranziție, creditorii sunt de obicei în imposibilitatea de a raporta orice delictele ipotecare ca urmare a handoff ipotecare.