Cum de a stabili un preț închiriere pentru o casa

conținut

Free online rent estimatorii
Evaluarea pentru închiriere comparabilelor
Întrebați managerii de proprietate sau de real estate agents
Factori care pot afecta tarifarea

Demarcarea suma corectă chirie pentru a încărca chiriașilor poate fi dificil de afaceri pentru un nou proprietar. Setați chiria prea mare si risti sa așezat pe un teren gol până când ajustați prețul. Setați chiria prea mică și te pierde pe bani ai putea fi obtinerea. Există câteva modalități de a stabili o rată de închiriere pentru o casă, cu toate acestea, cel mai bun mod de a găsi o valoare de închiriere casa ta este de a compara cu inchirieri similare din zona dumneavoastră. De asemenea, chiriașii gata și dispuși determina în cele din urmă prețul de închiriere de case.

Free Online Rent Estimatorii

Site-uri, cum ar fi Rentometer și Zillow oferă instrumente pot fi utilizate ca puncte de pornire pentru preț chirie. Online chirie instrumente de estimare a utiliza informațiile de proprietate găsite în evidențele publice și comparați cu prețurile chirie de case similare de închiriat. Aceste instrumente pot avea acces numai date limitate, cum ar fi locația, secvențe video pătrat și numărul de camere într-o casă, dar nu ia în considerare condițiile de închiriere de piață. Mai mult decât atât, registrele publice nu pot explica toate caracteristicile dorite și nedorite de la domiciliu, cum ar fi upgrade-uri de proprietate sau în apropierea unei autostrăzi zgomotos. Ca atare, estimarea poate diferi de suma reală un proprietar va plăti pentru casa ta.

Evaluarea pentru închiriere comparabilelor

Pentru o taxă, un evaluator poate vizita casa ta, să evalueze starea și caracteristicile sale, și se compară cu chiriile din zona dumneavoastră. Un raport al evaluator oferă un preț chirie mai precise decât să fie difuzate propriile comparații prin intermediul internetului, deoarece evaluatorii considerare, de asemenea condițiile de piață actuale sau de cererea de închiriere, în zona dumneavoastră. De asemenea, un evaluator oferă o opinie independentă, imparțială, în comparație cu propriile percepții despre ceea ce ar trebui să fie rata de închiriere. La inspecția de evaluare, furnizează evaluator cu o listă de upgrade-uri și caracteristici altfel nu s-ar putea ști pe cale de a se asigura estimarea cea mai precisă. Taxa pentru un sondaj de închiriere comparabil este de aproximativ 100 $ la 150 $ și poate varia în funcție de mărimea proprietății și evaluator.

Întrebați Managerii de proprietate sau de Real Estate Agents

Un agent imobiliar local poate ajuta să stabiliți prețul de închiriere casa ta, ca agenți au acces la datele privind proprietățile mai precise prin multiple Serviciul local Listarea sau MLS. Tu, în general, nu trebuie să plătească un agent pentru acest serviciu, deoarece cele mai multe sunt dispuși să facă acest lucru temele pentru clienții din trecut sau pentru a câștiga puncte cu proprietarii de case pentru afaceri si recomandari lor viitoare. Dacă intenționați să utilizați o companie locală de administrare a proprietății, le puteți solicita opinia lor profesională a ceea ce casa ta poate inchiria pentru. În calitate de experți în piața de închiriere, acestea ar trebui să fie mai mult decât dispus să ofere o cifră după examinarea informațiilor casa ta.

Factori care pot afecta Tarifarea

Unii proprietari ar da un braț și un picior, să nu mai vorbim de câteva sute de dolari pentru a asigura un chiriaș solid pentru următorii doi ani. Chiriașii ar putea dori să negocieze o chirie mai mică în cazul în care acestea au acreditări excelente, se pot angaja la un contract de leasing multiple ani, poate face un depozit de securitate mai mare, sau poate menține peisajului și a economisi bani pe un grădinar. Pe de altă parte, chiriașii ar putea fi dispus să plăti un pic mai mulți bani în fiecare lună pentru privilegiul de a avea un animal de companie la fața locului, o proprietate mobilat, toate utilitatile incluse, sau pentru o mașină de spălat și uscător în casă. La negocierea prețului chiriei, folositi discernamantul si Crunch numerele pentru a determina cât de mult pentru a da și a lua.