Pro și Contra de Rent-a-proprii

contracte de închiriere-to-proprii poate fi avantajos atât chiriași și proprietari. Acestea permit chiriașilor să repare lor de credit și să se pregătească pentru a obține un credit ipotecar, și ajută proprietarii de a găsi soluții într-o piață dură. In orice caz, ambele părți suportă riscuri cu acest tip de contract de bunuri imobiliare.

Un contract de închiriere-a-proprii este similar cu un contract de leasing rezidențiale, cu excepția faptului că acesta conține prevederi pentru chiriaș să cumpere casa. Detalii tipice în contract includ:

• Durata perioadei de leasing
  
• Valoarea chiriei
  
• Suma aplicată pentru prețul de achiziție
  
• Obligațiile proprietar și chiriaș în ceea ce privește întreținerea și întreținerea generală
  

În timpul perioadei de închiriere, locatarul trebuie să îndeplinească toate prevederile contractului de leasing. El trebuie să plătească chiria la timp și grija pentru proprietatea astfel cum se menționează în contractul de închiriere. Pe parcursul perioadei de leasing, proprietarul se aplică o parte din chirie în fiecare lună la prețul de cumpărare. Locatarul este în pericol de evacuare, dacă acesta nu păstrează termenii contractului de închiriere, la fel cum ar fi într-o situație normală de închiriere.

Rent-a-proprii de leasing de obicei efectua plăți mult mai mari decât cele de închiriere un tipic proprietarul Proprietății din aplică o parte din plata către prețul de achiziție, dar poate, de asemenea comanda o chirie mai mare datorită dorinței locatarului de a deține casa.

leasinguri standard dețin proprietar responsabil pentru reparații, dar contracte rent-to-proprii diferă. În unele cazuri, locatarul trebuie să facă reparații în timpul perioadei de leasing. Cu toate acestea, unele legi de stat impun proprietarului menține responsabilitatea pentru reparații.

Proprietarul poate include o opțiune de a cumpăra acord ca parte a contractului de închiriere, sau poate fi un document separat. Acest acord include:

• Valoarea taxei opțiunii nerambursabile
  
• Prețul de achiziție al casei
  
• Termenii perioadei opțiunii
  

Perioada de opțiune poate începe în același timp cu contractul de închiriere, sau la un moment ulterior. În unele cazuri, proprietarul poate prefera ca locatarul finaliza tranzacția imobiliară cât mai curând posibil, astfel încât el va realiza profitul său. În alte cazuri, proprietarul poate spera să realizeze un profit mai mare în cazul în care contractul va permite lui să ajusteze prețul de vânzare al casei în cazul în care crește valoarea de piață.

Determinarea prețului de achiziție al casei depinde de negocieri chiriaș și proprietar. În unele cazuri, ambele părți sunt de acord cu un preț de achiziție stabilit, în funcție de valoarea curentă a casei. În alte cazuri, părțile sunt de acord asupra unei valori care este pot fi modificate, în funcție de valoarea de piață în momentul în care chiriașul este gata să cumpere.

Locatarul în contractul de rent-a-proprii are atât beneficii și riscuri. beneficii include:

• credite de închiriere spre prețul de cumpărare
  
• Capacitatea de a muta în și menține acasă, ca și cum ar fi fost lui, chiar dacă el nu este în măsură să obțină un credit ipotecar
  
• Beneficiul posibil de a stabili prețul de achiziție la valoarea curentă de piață, caz în care chiriasul va beneficia în cazul în care valoarea de origine crește și el completează achiziționarea așa cum sa convenit
  
• Chiriașul nu este obligat prin lege să cumpere casa - în cazul în care dorește, el poate muta, dar el va pierde de obicei taxa plătită opțiune și chiria suplimentară a plătit

Locatarului riscuri include:

• Dacă el nu este în măsură să se califice pentru finanțare la sfârșitul perioadei de opțiuni, el pierde onorariul opțiune
  
• Dacă el nu poate cumpăra casa, el pierde suma suplimentară de chirie a plătit în cursul perioadei de leasing
  
• El poate cheltui bani pentru reparații și îmbunătățiri, care este nerambursabil în cazul în care decide să nu mai târziu să-și exercite opțiunea de a cumpăra
  

Proprietarii de acasă transporta, de asemenea, atât beneficiile și riscurile cu acest tip de contract. Proprietarii beneficii include:

• Un depozit de avans mai mare
  
• O cantitate mai mare de chirie lunară, toate pe care le va păstra în cazul în care chiriașul nu reușește să-și exercite opțiunea de a cumpăra
  
• În cazul în care piața imobiliară este lent, el este capabil să găsească un cumpărător și să colecteze o chirie umflat în timp ce el așteaptă contractul pentru a finaliza
  
• Un chiriaș care este probabil să aibă grijă de casă, deoarece intenția lui este să-l cumpere
  

Proprietarii riscuri include:

• Chiriașul va deteriora acasă prin încercarea de do-it-yourself proiecte
  
• Chiriașul va fi în imposibilitatea de a finaliza opțiunea de cumpărare. Acest lucru poate fi costisitoare în cazul în care valoarea de acasă scade, deoarece el ar fi vândut la un alt cumpărător
  
• Proprietarul este obligat prin lege să vândă casa pentru chiriaș, atâta timp cât el păstrează termenii acordului și este capabil să obțină finanțare.