Cum escrow de lucru în statul Ohio?

conținut

Companii de consiliere
Escrow de închidere
Conturi escrow
Regulamentele de bază

Escrow este un termen larg utilizat cel mai des pe piata imobiliara. Punct de vedere tehnic, escrow este un alt cuvânt pentru încredere și un cont escrow poate însemna același lucru ca un cont de încredere. Există un administrator de conturi escrow, și pot fi atașate o varietate de reguli diferite pentru a escrow în același mod. În Ohio și alte state, cu toate acestea, a ajuns escrow pentru a defini multe dintre procesele care au loc în timpul unei tranzacții imobiliare, atunci când o proprietate își schimbă mâinile. Acest tip de escrow are mai multe reglementări care pot fi definite.

companii de consiliere

O companie de escrow este o terță parte implicată în tranzacție imobiliară. Acesta se ocupă cea mai mare parte a documentației cerute și înregistrarea pe care trebuie să aibă loc pentru vânzarea să aibă efect. O companie de escrow acționează ca un supraveghetor, coordonarea mișcărilor organelor de cumpărător, vânzător, creditor și de guvern, astfel că titlul este transportat către partea dreaptă, banii schimbă mâinile la momentul potrivit, și se iau toate măsurile necesare. legea Ohio, la fel ca multe state, permite procese titlul și escrow pentru a fi efectuate de către aceeași societate, deoarece cele două sunt atât de legate.

escrow de închidere

închidere escrow se referă la un anumit tip de închidere în cazul în care compania escrow asigură că creditorul a transferat bani într-un trust, care cumpărătorul a plătit toate taxele necesare și că vânzătorul a semnat documentele necesare. Compania escrow verifică apoi pentru a vă asigura că nu există nici un drept de retenție noi, și înregistrează fapta de a face oficial de tranzacție, asigurând ca un ultim pas pe care vânzătorul este plătit și că aceste copii ale documentelor sunt trimise tuturor părților. În Ohio, creditorii necesita aproape întotdeauna acest tip de închidere escrow.

conturi escrow

Un cont escrow este un anumit tip de cont de faptul că creditorii pot solicita ca parte a procesului de credit ipotecar. Aceste conturi sunt reglementate prin lege federală și standardele specifice ale băncilor, astfel încât legile Ohio au un efect redus asupra lor. În esență, un cont escrow colectează fonduri suplimentare pe care debitorul face cu plățile ipotecare lunare. Creditorul utilizează apoi aceste fonduri suplimentare pentru a plăti taxe de proprietate, de asigurare și taxe similare, astfel încât proprietarul nu trebuie să vă faceți griji despre ele.

Regulamentele de bază

reglementările Ohio prevăd o serie de cerințe pentru așezări escrow si mutarea fondurilor escrow. Cele mai multe sunt reguli de bază care să păstreze procesul de escrow sigur și eficient. De exemplu, toate agențiile care se ocupă de escrow trebuie să aibă o revizuire anuală, independentă a proceselor lor, iar conturile escrow trebuie să fie separate de orice alte fonduri gestionate de agentul în același timp.