Care este diferența dintre un FHA de împrumut și un împrumut FHA 203K?

conținut

Istorie
Cerințe de plată în jos
Restricţii
Alte diferențe

Partenerii Federal Housing Administration, cu creditorii din Statele Unite pentru a oferi împrumuturi FHA și 203k credite. credite FHA sunt concepute pentru a ajuta persoanele cu fonduri minime pentru o plată în jos pentru a cumpăra proprietăți prima dată și persoanele cu credite FHA existente pentru a refinanta la rate mai mici. 203k credite permit cumpărătorilor de origine pentru a avea acces la fonduri suplimentare, pe lângă prețul de achiziție pentru a plăti pentru reparații necesare pe case într-o stare de degradare.

Istorie

În timpul 1934, la înălțimea Marii Depresiuni, Congresul a stabilit Federal Housing Administration. FHA a fost creat pentru a oferi ipotecare de asigurare la credite mici de plată în jos pentru a încuraja băncile să scrie împrumuturi și pentru a ajuta la americani cu economii minime să se mute în locuințe la prețuri accesibile. În 1978, Departamentul SUA de Locuințe și Dezvoltare Urbană, care a preluat controlul asupra FHA în 1965, secțiunea 203k din Legea Nationala pentru Locuinte a fost modificat. Amendamentul a fost conceput pentru a încuraja reabilitarea cartierelor și pentru a facilita efortul, FHA a început asigurarea 203K împrumuturi de reabilitare oferite prin intermediul băncilor partenere.

Cerințe de plată în jos

Din 2010, FHA impune cumpărătorilor acasă pentru a face plăți în jos de cel puțin 3 1/2 la suta pentru ambele credite FHA standard și FHA 203k credite. Cu toate acestea, plata în jos, pe un regulate sume de împrumut FHA la un procent din prețul de achiziție în timp ce pe un împrumut 203k de plată în jos este egal cu 3 1/2 la suta din costul total al achiziției și reparațiile incluse. FHA nu aprobă 203K împrumuturi care necesită mai puțin de 5.000 $ de fonduri pentru reparații, dar limita maximă variază în funcție de locația de origine și natura reparațiilor și upgrade-uri.

restricţii

FHA sprijină creditele asupra proprietăților care conțin între una și patru unități. Oamenii pot utiliza credite FHA pentru a cumpăra condominii în clădiri care să nu depășească patru etaje, atâta timp cât complexul conține unități de cea mai mare parte ocupate de proprietari, iar clădirea nu a fost transformat dintr-un complex de apartamente în ultimele 12 luni. Alte limitări se aplică în anumite zone și certificate condo sunt necesare pentru a demonstra eligibilitatea unităților. Puteți folosi doar un împrumut de 203k pentru un apartament în cazul în care carcasa clădirii conține nu mai mult de patru unități.

alte diferențe

Oamenii cumpără case cu credite FHA trebuie să plătească primul an de credit ipotecar prima de asigurare în avans întrucât 203k credite nu au cerințe în avans PMI. Lenders a scrie 203k credite în plus față de costurile anticipate și să păstreze fonduri în exces la îndemână pentru a acoperi cheltuielile în cazul în care bugetul trece peste. Fondurile rămase după dezintoxicare sunt aplicate principalului obligat. 203K împrumuturi nu pot plăti pentru upgrade-uri de lux și de siguranță și de energie upgrade-uri eficiente trebuie să aibă prioritate față de reparații cosmetice.