Care sunt calitățile pentru Rent-a-proprii de locuințe?

Dau în chirie să dețină, de asemenea, numit de leasing să dețină, în leasing sau de leasing pentru a cumpăra este o metodă de închiriere și de vânzare o proprietate în care un chiriaș potențial semnează un acord cu un proprietar de proprietate, care este în același timp un contract de închiriere și o opțiune de a cumpăra proprietatea. De obicei, contractul definește o perioadă specifică și limitată de timp, în viitor, timp în care locatarul poate exercita opțiunea de a cumpăra proprietatea. După perioada de opțiune expiră, locatarul pierde dreptul de a achiziționa proprietate. Astfel de acorduri necesită adesea chiriaș să plătească o taxă de opțiune pentru proprietar. Uneori, chiria este mai mare decât chiria-rata de piață, iar o parte din chiria este alocată o plată în jos pe casa. Contractul poate afirma că nici taxa de opțiune, nici oricare jos de plată este returnat în cazul în care opțiunea nu este exercitată.

Așa cum un proprietar decide ce calificări un potențial chiriaș trebuie să îndeplinească, proprietarul proprietarul / proprietate decide ce calificări un chiriaș căruia el vinde o opțiune trebuie să îndeplinească. Într-un articol care examinează latura mai întunecată a-chirie la propria locuință - "Este Rent-a-proprii o înșelătorie?" - MSN Real Estate a sugerat că unii proprietari uite de fapt, pentru potențialii chiriași care nu ar putea îndeplini calificările de creditare ipotecară și pentru situații care ar duce la evacuarea. Proprietarul, apoi, este liber să se deplaseze la următorul solicitant, colectarea taxelor de opțiuni de serie și plăți în jos de mai multe ori pe aceeași proprietate.

Este important să se înțeleagă calificările pentru un credit ipotecar acasă înainte de a semna un contract de închiriere pentru achiziție, deoarece, cu toate că nu trebuie să se aplice pentru un credit ipotecar înainte de a intra în contractul de închiriere-to-buy, vă va fi, în scopul de a-și exercita optiunea. Dacă nu vă puteți întâlni calificările pentru un credit ipotecar înainte de opțiunea dumneavoastră expiră, o va pierde, împreună cu orice plată în jos taxele și opțiunea le-ați acordat proprietarului.

In timp ce fiecare creditor are propriile standarde de calificare ipotecare, există câteva reguli generale de degetul mare. În primul rând, mulți creditori cere debitorilor să fie în măsură să plătească ipotecile lor, impozitele pe proprietate și asigurări, denumite PITI, cu 30 la suta din salariile lor brute. În al doilea rând, se așteaptă ca datoriile lunare totale debitorului, inclusiv carduri de credit și costurile de locuințe, fie nu mai mult de 40 la suta din veniturile sale. US News and World Report sugerează veți avea nevoie de un scor de credit de cel puțin 730 pentru a obține o rată a dobânzii competitiv pe un credit ipotecar și că un scor de credit sub 600 s-ar putea lăsa fără nici un credit ipotecar. În cele din urmă, cele mai multe creditorii solicita o plată în jos, care ar putea varia de la 3,5 la sută la 20 la sută din prețul de cumpărare.