Can You vinde o casă după o reducere de credit principal de Banca Modificarea?

Ca răspuns la criza de locuințe, care a început în 2007, guvernul federal a inițiat mai multe programe de modificare a creditului, care includ Acasă Programul Modificarea Affordable (Hamp). Conform planului, creditorul poate conveni la o reducere principale dacă sunteți curent cu privire la ipotecă dvs., dar datorez mai mult decât în ​​valoare de actuala casa ta. Când introduceți Hamp, creditorul modifică dvs. de împrumut pe o bază de proces de trei luni. Dacă efectuați plăți la timp pe parcursul perioadei de probă, modificarea are efect permanent. Dacă vindeți casa ta, va trebui să ramburseze orice parte din datoria pe care creditorul "iertat." servicers ipotecare, inclusiv Freddie Mac și Fannie Mae participa la Hamp.

Puteți aplica pentru o modificare în cadrul principal alternativ de reducere (ARP) în cazul în care o altă persoană decât Fannie Mae sau Freddie Mac compania deține ipoteca. Trebuie să se aplice mai întâi la Hamp și asigurați-vă că rămâne în stare bună care nu se încadrează mai mult de 60 de zile în urmă cu plățile dvs. de împrumut în perioada de probă Hamp. Dacă rămâne în stare bună, reducerea principală are efect permanent după trei ani, iar după aceea nu trebuie să ramburseze porțiunea iertat datoriei. Tu trebuie să ramburseze partea iertat de datoria dacă vă vinde casa în termen de trei ani de la modificarea.

Dacă nu reușesc să facă plățile ipotecare la timp în timpul unei modificări ipotecare proces sub Hamp, creditorul trebuie să permită să încercați să aranjeze o scurtă vânzare pe casa ta. Acest lucru implică creditor dumneavoastră permițându-vă să vândă casa pentru mai puțin decât soldul datorat. Tu obține același rezultat final ca de modificare a creditului, dar reducerea dvs. principal se produce atunci când vinde casa ta, mai degrabă decât înainte de vânzare. În plus, puteți încerca să intre într-o scurtă vânzare după ce a acceptat o modificare împrumut, chiar dacă nu se încadrează în spatele pe payments- dvs. Cu toate acestea, creditorul nu poate aproba o astfel de afacere. În unele state, un creditor puteți da în judecată pentru partea neachitată a datoriei dvs. ipotecare a avut loc după o scurtă vânzare.

Unii creditori oferă modificări de împrumut de la caz la caz, iar aceste modificări nu respectă liniile directoare prevăzute în Hamp sau ARP. În unele cazuri, creditorii includ clauze care necesită să returneze orice principalul iertat dacă vindeți casa ta într-un anumit număr de ani. Tu ar trebui să revizuiască detaliile unei modificări de împrumut cu un avocat contract de licență pentru a lucra în țara dumneavoastră înainte de a intra în orice acorduri permanente cu dumneavoastră creditor.