Reglementări fiscale privind vânzarea proprietăților rezidențiale

IRS permite proprietatea folosit ca acasă principal proprietar de a fi considerate eligibile pentru excludere în cazul în care contribuabilul a locuit in casa pentru doi dintre ultimii cinci ani înainte de data decontării.

Limita este crescută pentru contribuabilii căsătorite depunerea în comun, iar acești contribuabili pot beneficia pe deplin de excludere de $ 500.000. Locuinta poate fi folosit ca o investiție, dar IRS cere proprietarului să fi trăit în ea, pentru perioada de timp necesară.

IRS prevede, de asemenea, o excludere parțială de câștigurile de capital impozitele în cazul în care proprietarul nu respectă perioada necesară de timp de doi ani. În situațiile în care proprietarii de case sunt forțați să se mute din cauza la locul de muncă sau de relocare medicale motive, contribuabilul poate lua un avantaj fiscal-free redus.

IRS are reguli speciale pentru proprietarii de case care deservesc în cadrul forțelor armate și a celor care sunt dislocate sub ordinele militare. În aceste situații, nu este necesară perioada de 24 de luni.

Profiturile sau câștigurile realizate printr-o ca-un fel de schimb imobiliar nu sunt considerate un eveniment impozabil, atunci când are loc schimbul. Taxele sunt evaluate la dispoziția sau vânzarea casei. Pentru a amâna câștigurile de capital de la un schimb de 1031 și să profite de IRS“nerecunoaștere a normelor de câștig, IRS cere ca ai folosit acasă ca reședință principală pentru cel puțin doi din ultimii cinci ani înainte de schimbul .

Vanzarea de proprietate a unui soț, ca urmare a separării sau a divorțului nu este tratată ca venit. IRS nu va impozita orice profit dintr-un buyout divorț atunci când soții refinanțeze interesul lor de proprietate în casă pentru a satisface condițiile unui acord de reglementare de proprietate. Există o excepție pentru soți imigranți nerezidente, și în aceste situații, vânzarea este tratată ca un eveniment impozabil.

IRS nu permite contribuabililor care au renunțat la cetățenia SUA pentru a fi eligibil pentru câștigurile de capital regulile de excludere.

Câștigurile pot fi excluse numai din încasările făcute în timpul vânzării de reședința principală a contribuabilului. În cazul în care contribuabilul deține mai mult de o reședință, IRS permite doar contribuabilului de a exclude de la un câștig acasă la fiecare doi ani. În cazul în care contribuabilul își petrece timpul în ambele case pe parcursul anului, IRS consideră de obicei casa principală pentru a fi cel mai des folosit.