Care este sensul Statutul Contingentul în Real Estate?

O urgență este o excepție de la o promisiune, angajament sau contract. Într-un contract de cumpărare imobiliare, cumpărătorii includ adesea situații neprevăzute pentru a se da o cale de ieșire în cazul în care câteva evenimente particulare și de mare impact fac sau nu să aibă loc înainte de vânzare este finalizat. achizițiile de proprietate sunt rareori rambursabile sau schimbate, astfel încât cumpărătorii doresc să-l dreapta. Un vânzător poate accepta situații neprevăzute în cazul în care se simte posibilitatea de a face vânzarea depășește riscul de a da neprevăzute cumpărătorului.

Neprevăzute sunt destul de frecvente în oferte de cumpărare. A face o achiziție condiționată de vânzarea propriei case, obținerea de finanțare și obținerea unei evaluări satisfăcătoare pe proprietate sunt printre cele mai neprevăzute cumpărător comun acceptate. Mulți cumpărători să încerce să cumpere nouă proprietate înainte de vânzare este încheiat pe proprietatea lor existente, și nu doresc să datorez două ipoteci dintr-o dată. Dacă nu puteți obține finanțare, care se pot referi la o apreciere sub prețul de ofertă, nu poți plăti pentru acasă. neprevăzute normale și adecvate sunt măsuri bune de protecție pentru cumpărători. cereri de urgență și triviale inutile poate înstrăina vânzătorului.

Vanzatorii practic ar prefera întotdeauna contracte curate fără neprevăzute. Acest lucru se întâmplă uneori. Cu toate acestea, în calitate de vânzător, trebuie să cântărească riscurile de limitare a recurs la alți cumpărători și intervalul de timp potențial în momentul acceptării unor situații neprevăzute. Puteți include o clauză-kick într-un contract contingent care dă cumpărătorului de 24 până la 48 de ore pentru a accepta un contract modificat dacă primiți un noncontingent și ofertă acceptabilă. Unii vânzători vor avea un preț ușor mai scăzut de achiziție pentru a evita situații neprevăzute.

Unii agenți de cumpărători orienteze clienții lor departe de case cu contracte avand in vedere contingente. Mai ales în piețele cu multe case disponibile, ei simt timpul și eforturile implicate în căutarea de proprietăți sub contract nu este în valoare de șansele de a obține mai mici acasă. Cu toate acestea, în cazul în care un vânzător a fost în statutul contingentului de luni de zile de așteptare pentru casa cumpărătorului de a vinde și are o clauză de kick out, el poate avea mai mult interes de a accepta o ofertă rezonabilă. În plus, multe contracte de contingente expiră dacă neprevăzute nu sunt îndeplinite de către un anumit punct.