Ce este capitalizată venit?

Atunci când oamenii cumpara active producătoare de venituri, acestea cumpără veniturile pe care aceste active vor genera în viitor. În mod similar, atunci când oamenii vinde aceste active, ele pierd venitul regulat activele produc. Deci, un preț de achiziție echitabil ar trebui să includă o estimare a veniturilor viitoare. De exemplu, imaginați-vă că sunt de vânzare un restaurant. Activele restaurantului - scaune, frigidere și echipamente de gătit - adăuga până la 100.000 $. Solicitarea unui preț de achiziție de 100.000 $ ar subevalua în valoare restaurantului. Un preț echitabil ar include venituri capitalizat, o estimare a profiturilor viitoare ale întreprinderii.

Două metode primare de calcul în valoare cu ajutorul metodei capitalizarea venitului includ capitalizarea directă și capitalizarea randamentului. Capitalizarea directa este cea mai simplă și mai rapidă metodă. Este nevoie să știi fie suma venitului produs de activul timp de un an sau venitul mediu anual al activului. Cu toate acestea, metoda de capitalizare directă poate fi utilizat numai atunci când vă așteptați un activ pentru a face aceeași cantitate de an după an venituri.

Utilizați metoda randamentului de capitalizare pentru a calcula valoarea unui activ, care va produce probabil un venit care se schimbă foarte mult timp. Cu toate acestea, calcularea capitalizarea randamentului este dificilă deoarece necesită mai mulți ani de informații pe venit precum și proiecții specifice de venituri viitoare.

Rata de capitalizare este raportul dintre venitul net anual al unui activ la prețul de achiziție sau valoarea de piață. Rata de capitalizare arată gradul în care capitalizat venit influențează prețurile activelor producătoare de venituri pe piață. Rata de capitalizare, sau capac rata, poate ajuta la vanzatori stabili prețuri corecte și cumpărătorii știu atunci când acestea sunt obtinerea o afacere echitabil. De exemplu, în cazul în care rata de capac pe casa pe care doriți să cumpere este de 10 la suta, iar cele mai multe alte proprietăți din vecinătate au o rată maximă de 8 la suta, va trebui să negocieze în jos pentru a obține o afacere echitabil.