Acordurile Partition Real Estate

O concurentă Estate este un aranjament de proprietate, în care mai multe părți să împartă drepturile de proprietate. Părțile pot co-dețin proprietatea, ca într-un contract de locațiune comun, sau poate deține propriile parcele dar care au dreptul de a folosi proprietatea reciproc, ca într-un contract de locațiune-în-comun. Dar într-o proprietate concurentă, un singur proprietar nu are dreptul de a face ce vrea cu el trebuie să Proprietății din ia altor proprietari sau drepturile utilizatorilor în considerare.

Partiția este acțiunea legală care separă o proprietate concurentă. O instanță poate partiționarea proprietatea în parcele mai mici și să acorde fiecare coproprietar propria piesa, sau, mai frecvent, o instanță poate forța vânzarea judiciară a proprietății și apoi distribuie veniturile obținute din vânzare proporțional cu fracțiune său de proprietate a starețului întreg.

În cazul în care părțile doresc să evite probleme de partiție judiciare și poate ajunge la un fel de acord, li se permite să facă un contract care indeplineste in mod eficient divizarea proprietății. Ca și în cazul oricărui contract care transferă bunuri imobile, contractul trebuie să fie în scris și semnat de ambele părți. Rețineți, totuși, că în cazul în care părțile executate vreodată un contract anterior nu partiție și nu-l anuleze, instanțele vor susține în mod tipic un astfel de contract, în ciuda executarea unui acord partiție.

Într-o relație concurentă Estate, co-proprietarii au obligația legală de a trata reciproc echitabil în toate relațiile de afaceri. În timpul procesului de construire a unui acord de partiție, această taxă va fi nevoie de bună-credință și onestitate atât în ​​negocierea și executarea acordului. În plus, dreptul contractual cere în mod obișnuit că părțile unui contract să se abțină de la utilizarea de fraudă sau de a exercita un fel de influență asupra neloială între ei în timpul procesului de contract.

În orice bunuri concurente, fiecare parte are dreptul la compensație atunci când a expends propriile active pentru a repara sau de a menține proprietatea unui alt proprietar concurente. Acest drept, cunoscut sub numele de dreptul de contribuție, trebuie să fie îndeplinite înainte de partiție. Părțile pot fie aborda orice drepturi nesatisfăcute de contribuție într-un acord separat, sau să ia valoarea contribuției în considerare atunci când se decide porțiunea proprietății fiecărei părți vor primi în partiție.