Cum se calculează cheltuielile de proprietate comercială

Linia de jos a proprietăților comerciale este venitul pe care le produc. Venitul brut potențial este valoarea potențială a veniturilor posibile înainte de cheltuieli, dacă nu pentru lucruri cum ar fi posturile vacante și concesii. Venitul brut este ceea ce aduce de fapt, în proprietate. Cheltuielile de exploatare sunt costurile de a face afaceri. Venitul net din exploatare, sau Noi, este venitul brut minus cheltuielile de exploatare. proprietarii comerciale, spre deosebire de întreprinderile comerciale, leasing, în general, proprietatea unei afaceri comerciale. Cheltuielile, prin urmare, nu sunt cele de afaceri de ocupație, ci de a deține și să fie difuzate de proprietate.

Ceea ce aveți nevoie

Pix și hârtie

Adunați chiriile primite de la fiecare locatar și eventualele chirii de posturi vacante, concesiuni și alte pierderi de colectare. Aceasta este chiria brut potențial, sau GPR. Adăugați la aceasta orice rambursări de cheltuieli și alte venituri (de exemplu, venitul de rufe al unui bloc de apartamente). Acesta este venitul brut potențial, sau GPI.
Scădeți venitul potențial de posturi vacante, concesiuni și alte colectare pierde. Acesta este venitul brut.
Scădem cheltuielile de exploatare (inclusiv cele rambursate). Cele mai frecvente cheltuieli de proprietate comerciale sunt impozite imobiliare, asigurări, reparații, întreținere și utilități. Apartamente itemize în general, o cheltuială pentru apă / canalizare și combustibil. Alte cheltuieli pot include de management, administrativ, salarizare si comisioane de leasing (printre altele). Acesta este venitul net din exploatare, sau Noi. Nu includ cheltuielile de capital.
Scădeți dobânzi ipotecare, impozitele pe venit și amortizare (sau adauga apreciere). Acesta este venitul net. Pentru analiza cash-on-numerar, scade plata totală ipotecare, și nu se iau în calcul impozitele pe venit, depreciere sau apreciere. Acesta este fluxul de numerar net (inainte de taxe).

Distribuiți pe rețelele sociale:

înrudit