Legile Indiana În ceea ce privește actele de proprietate

fapte de garanție și faptele quitclaim sunt frecvent utilizate în Indiana. fapte de garanție ar trebui să fie utilizat atunci când proprietate este vândut pentru un titlu oneros. Fapta de garanție presupune o garanție de concedentul că deține un titlu liber și clar de a vinde. Mai mult decât atât, concedentul va fi considerat responsabil pentru a-și apăra titlul în cazul în care o cerere este făcută în viitor. fapte quitclaim, de asemenea, funcția de a transmite dreptul de proprietate, dar nu implică o garanție. Atunci când se utilizează acest tip de fapta, concedentul nu promite să dețină un titlu gratuit și clară, dar nu transferă interesul el trebuie să o altă parte. faptele quitclaim sunt în general folosite pentru a adăuga sau elimina pe cineva ca un proprietar.

căutătorii titlu sau abstractors, înregistrările de proprietate de cercetare pentru a forma un raport titlu. Acest raport listează o cronologie a tranzacțiilor care au avut loc pe proprietate. În general, informația este format din proprietari anteriori și numele tuturor creditorilor ipotecari care au fost utilizate. Raportul din titlu poate enumera, de asemenea, numele titularilor de drepturi reale, cum ar fi autoritățile fiscale. Un drept de gaj poate fi plasat pe o proprietate în cazul în care proprietarii nu reușesc să plătească impozite. Atunci când este semnat un act de garanție, nu trebuie să existe drept de retenție restante sau probleme care apar în raportul din titlu.

Pentru ca un raport care urmează să fie format din titlu, toate documentele imobiliare trebuie să fie depuse cu reportofonul județean. Recorderul menține acte de proprietate, ipoteci, drept de retenție, puterea de documente de avocat, precum și alte corespondențe legate de bunuri imobiliare. Indiana are un proces de înregistrare, în trei etape. Indiana Stat Formularul de vânzări Dezvăluirea trebuie să fie completat și semnat de către vânzător și cumpărători. Acest formular este prezentat, cu o taxă, pentru auditorul județean și evaluator. Fiecare analizează forma, verifică informațiile despre proprietate este corectă și timbre formularul cu aprobare. În continuare, fapta poate fi supus la recorder, în cazul în care acesta va fi depus urbariile. Toate faptele prezentate pentru înregistrare ar trebui să enumere numele corecte și adresele de corespondență, atât pentru cesionar și concesionarul. In plus, un proiect de lege fiscală adresa poștală trebuie să fie incluse pe fapta. Documentul trebuie să fie semnat în prezența unui notar public certificat.

Indiana nu impune taxa de transfer de proprietate real asupra titlurilor de proprietate. Cu toate acestea, auditorul județean și evaluator percepe o taxă pentru a procesa formularul de divulgare de vânzare. Această taxă este, în general de 15 $ pentru ambele. taxe de proprietate Real sunt aplicabile în Indiana, cu toate acestea. Acesta este motivul pentru care adresa poștală a taxei factura beneficiarului este necesară pe fapta. ratele de impozitare de proprietate se bazează pe valoarea evaluată a casei, determinată de către evaluatori județene. În Indiana, cele mai multe facturi fiscale de proprietate sunt datorate în lunile mai și noiembrie.