Low vs ridicat Rent multiplicatorul Gross

Fiecare proprietate are o valoare atribuită. Proprietarii de constructii, companii imobiliare și proprietarii de case individuale sunt conștienți de valorile proprietății lor ca valori sunt prezentate în documentele de asigurare, documentele de evaluare sau în publicații care listează valorile de piață ale proprietăților. În cazul în care proprietarul de proprietate decide să aibă un evaluator efectueze o nouă evaluare pe proprietate, cea mai recentă evaluare este cea mai semnificativă valoare. Bankrate raportează că un evaluator are ultimul cuvânt evaluarea proprietăților imobiliare. Proprietarul poate, cu toate acestea, a stabilit pretul cerut de mai sus valoarea respectivă.

Venit anual de închiriere este total colecțiile de chirie pentru un an calendaristic. Pentru un complex de clădiri de apartamente sau condominiu, aceasta ar include colecțiile de închiriere de la toți chiriașii din clădire pentru anul. Pentru o singură casă, aceasta ar include plățile totale chiria chiriasului individuale pentru anul. Proprietarul nu deduce orice cheltuieli de închiriere, cum ar fi reparații la proprietate, din venitul anual de închiriere.

GRM este raportul dintre prețul de vânzare sau cere împărțit venitul anual de închiriere. De exemplu, un proprietar are un pret cerut pe casa lui de 200.000 $ sau el este dispus să închirieze casa chiriașilor pentru 1.200 $ pe lună. Multiplicatorul brut închiriat, în acest caz este [$ 200.000 / ($ 1,200 * 12)] = 13,9.

Gary W. Eldred, autor al cărții "Ghidul începătorului pentru Investiții imobiliare" discută implicațiile unui scăzut și un nivel ridicat GRM. Un GRM extrem de mică (aproximativ 4 sau 5) indică proprietăți degradate, cartiere nedorite și orașele care se confruntă cu puțin sau deloc de creștere. Pentru o GRM să fie scăzut, prețul cerut unei case este în general scăzută, iar chiria ridicată în raport cu prețul. De exemplu, o casa cu un preț de 48.000 de $ cere si $ 1000 plata chiriei lunare calculează la o GRM de 4. Un multiplicator de mare brut chiria indică un cartier profesional, un oraș de vacanta sau o zonă în care valorile de proprietate sunt ridicate. În orașele de coastă din California, multiplicatori brute chiria poate fi la fel de mare ca 25. O casă cu un GRM de 25 ar avea un pret cerut de 500.000 $ si plati chirie de 1666 $ pe lună. Un multiplicator de mare brut chirie (ceva mai sus 8) poate conduce la fluxuri negative de numerar. Pentru a preveni fluxurile negative de numerar, proprietarul poate plăti o plată de mare în jos sau căutați de proprietate în cazul în care chiria este proporțională cu valoarea proprietății și a prețurilor de vânzare.