IRS Definiția Îmbunătățirea Vacant Land

Puteți construi unele îmbunătățiri pe teren, iar IRS va lua în considerare în continuare să fie teren liber. Teren pe care nu au construit nici o îmbunătățire pe teren este cunoscut sub numele de prime sau terenuri naturale. O parcelă imobiliar, care include un drum sau un loc de parcare poate fi încă liber în cazul în care nu include conectările electrice sau a gazelor necesare pentru tine să-l utilizați în scopuri de afaceri.

IRS definește o îmbunătățire teren viran ca imobiliare, nu proprietate personală. Această definiție este importantă, deoarece un proprietar de afaceri mici pot utiliza deducerea Secțiunea 179 pentru a obține o deducere fiscală de mare într-un an în loc treptat, folosind deduceri de amortizare, pe o perioadă de mai mulți ani. Deși IRS nu vă permite să se deprecieze terenuri, îmbunătățiri, cum ar fi garduri și poduri se vor degrada în timp, astfel încât să puteți raporta amortizarea pe ele.

Atunci când adăugați o îmbunătățire a terenurilor, IRS cere ca dvs. pentru a valorifica acest cost, mai degrabă decât de raportare ca pe o cheltuială. Prin urmare, nu se poate deduce costul de construire a unui pod sau a unui drum pe teren ca o cheltuială de afaceri, și poate recupera numai costurile prin utilizarea de amortizare. Capitalizarea crește valoarea terenului, care afectează câștigul sau pierderea trebuie să raportați la IRS dacă ați vinde terenul.

IRS separă costurile de reparații de îmbunătățiri funciare. Nu aveți dreptul să capitalizeze costurile de reparație, dar puteți raporta costurile de reparație ca cheltuieli care afectează veniturile în anul curent. Dacă înlocuiți un gard vechi, cu un gard nou, sau umple gropi într-un drum, acestea sunt considerate costuri de reparații care nu adaugă valoare proprietatii.

îmbunătățiri funciare sunt structuri construite pe proprietate, care apoi devin o parte a proprietății. Acestea includ trotuare, sisteme de canalizare și iluminat stradal. În cazul în care orașul sau județul evaluează impozitele pe proprietarul terenului liber și utilizează aceste taxe pentru a construi structuri necesare, acestea sunt îmbunătățiri funciare în conformitate cu reglementările IRS.