Foreclosure & Case-Owned Bank

Credite pentru proprietarii de case pentru a le ajuta permite costul lor de origine sunt, de obicei asigurate împotriva proprietății care cumpără ca garanție. Acest lucru înseamnă că banca are dreptul de a reintra în posesia casei într-o blocare a pieței în cazul în care proprietarul nu reușește să ramburseze datoria. De obicei, proprietarii de case vor lucra cu creditor și resurse guvernamentale locale, pentru a evita o blocare a pieței. Dar, în cazul în care proprietarul trebuie să renunțe ipotecare, băncile vor termina de multe ori preluarea de proprietate și încearcă să-l vândă pentru a recupera investiția de împrumut.

Băncile sunt, de obicei dornici să scape de case ei sfârșesc prin a deține o licitație de blocare a pieței, deoarece acestea reprezintă active neperformante pentru o bancă și le-a costat în obligațiile anuale de impozit pe proprietate. Băncile de multe ori nu își pot permite să facă întreținerea și întreținerea pe care un proprietar ar fi, astfel încât proprietățile deprecia repede, deoarece acestea se încadrează în stare proastă și neglijare. Acest lucru nu înseamnă, totuși, că băncile sunt în căutarea de a pierde bani pe case deținute de bancă. Este adesea un echilibru atent între vânzarea proprietății înainte de a lua prea multe pierderi demonstrând în același timp acționarilor lor, că acestea sunt de lucru pentru a asigura cele mai bune preturi.

Deoarece vânzările de case aflate în proprietatea băncii pot conduce pe piață și amenință valoarea creditelor lor în comunitate vecină, băncile de obicei evită agresiv publicitate proprietăți deținute bancare și prețurile lor de vânzare. Cu toate acestea, potențialii cumpărători pot obține, de obicei, informații despre casele deținute de bancă de la site-uri specializate, agenți imobiliari și documente judiciare. Unele bănci vor posta listări ale proprietăților ei încearcă să vândă. De exemplu, Bank of America oferă o hartă căutare de proprietăți aflate în proprietatea băncii.

Ca orice investiție, achiziționarea de case deținute de bancă - fie ca reședință principală sau a unei investiții imobiliare - vine cu un risc considerabil. case deținute de Bank sunt adesea situate în cartiere și comunitățile afectate cu grave scăderi ale prețurilor locuințelor, și este greu să cunoască perspectivele economice pe termen lung pentru zona. În plus, proprietarii de case care se confruntă cu s-ar putea bloca accesul pe piață încetează de întreținere cu mult înainte de a opri plata ipotecilor lor, astfel încât proprietățile deținute de bănci ar putea fi într-o formă slabă și sunt adesea vândute „ca atare“ de către bănci.