Cum se calculează CHIRII Plăți către achiziționarea de Acasă

Închiriază pentru a deține leasing oferă posibilitatea de a construi capitaluri proprii într-o casă înainte de ao cumpăra vreodată. Acest lucru este util mai ales dacă aveți rău de credit, deoarece permite timp pentru a reconstrui scorul dvs. de credit, sau dacă aveți probleme de economisire pentru o plată considerabilă în jos. În general acestea de unul sau doi ani de leasing, achiziționați opțiunea de a cumpăra acasă la o dată ulterioară și să aibă o parte din chiriile plătite aplicate față de prețul de cumpărare.

O opțiune de cumpărare este un acord între locator (proprietar curent) și locatarul (chiriasul) care permite utilizatorului să achiziționeze casa la sfârșitul contractului de leasing pentru o sumă convenită. Această opțiune costă de obicei între 2,5 până la 7 la sută din prețul de achiziție și se aplică la prețul de cumpărare la sfârșitul contractului de leasing. Ca un exemplu, o casa de 200.000 $, cu o taxă de opțiune de cumpărare cu 3 procente costurile de $ 6.000 de avans (200.000 x 0,03 $) și nu este rambursabil, chiar dacă nu își exercită opțiunea de cumpărare la sfârșitul contractului de leasing. Acest preț final de achiziție ar putea fi determinată de o cifră de evaluare curentă, proiectată să includă aprecierea pe durata contractului de leasing, sau pur și simplu să fie o figură subiectivă, la care ambele părți sunt de acord.

Ca parte a opțiunii de cumpărare, locatorul este de acord să aplice un anumit procentaj din chiria față de prețul de cumpărare. Ca un exemplu, un contract de leasing ar putea stipula ca 50 la suta din fiecare $ de 1.000 de plata chiriei să fie creditată către achiziționarea, astfel încât în ​​fiecare lună acumula efectiv 500 $ în capitalurile proprii. Pe parcursul unui contract de leasing de doi ani, ai putea câștiga $ 12.000 de ($ 500 x 24 luni), în capitaluri proprii pentru a acoperi o parte din prețul de cumpărare. Cu toate că rata de închiriere poate fi indiferent de tine și locatorul sunt de acord cu, chiria ar trebui să fie în continuare o rată de piață echitabilă, care nu este afectată de opțiunea de cumpărare.

Să presupunem că aveți un doi ani, cumpărare opțiune de închiriere cu 50 la suta din 1.000 $ chiriile creditate spre prețul de achiziție de 200.000 $. Opțiunea de cumpărare costa 3 la sută din prețul de achiziție, și ați plătit chiriile la timp, cu excepția timp de două luni:

• opțiunea de cumpărare: $ 200.000 de ori opțiunea de 0.03 este egal cu un $ 6.000 de plată în avans.
• Credite Chirie: 22 plăți ori pe timp de aplicare 0,50 de credit este egal cu 11, iar această cifră înmulțită cu 1.000 $ chirie este egal cu $ 11.000 de credite de închiriere. Rețineți că cele două plăți întârziate nu sunt incluse în creditele chirie.
  
• Total credite de achiziție: $ 6.000 de plată în avans, plus 11.000 $ în credite de închiriere este egal cu un credit total de $ de 17.000 de.
• Cheltuieli de achiziție finală: Prețul de 200.000 $ de achiziție minus 17.000 dolari în credite echivalează cu o cheltuială de achiziție de $ 183000. Acest $ este echivalentul de 17.000 de a avea un 8,5 la sută în jos de plată pe o casa de 200.000 $.