Cum se scrie un aviz Broker Scrisoare

Dacă sunteți un agent imobiliar autorizat sau broker, puteți câștiga comisioane prin scrierea de scrisori broker de opinie, de asemenea, cunoscut sub numele de opinii broker de preț sau BPOS. creditorii ipotecari solicita un BPO pentru a stabili prețul unei proprietăți atunci când doresc să evite cheltuielile sau timpul necesar pentru o evaluare completă, o situație care apare în mod obișnuit din executărilor silite. Consiliul pentru Standarde de BPO emite indicații de orientare către brokerii cu privire la modul de a scrie scrisori de opinie. Cele două categorii principale de scrisori de opinie sunt drive-by BPO și BPO intern.

Unitatea de-BPO devine numele său, deoarece brokerul presupune poate aduna informații fără a ieși din mașină, deși cerințele variază în funcție de creditor. Brokerul va trebui să fixați câteva fotografii și să le prezinte cu scrisoarea. În mod normal, unitatea de BPO-are nevoie de informații despre broker, proprietatea și cartier. Brokerul trebuie să raporteze dacă este sau nu proprietatea pare ocupată, dimensiunea estimată și numărul de camere, facilități de parcare și conformitatea cu cerințele de urbanism. Brokerul ar trebui să se bazeze pe ea pret recomandat pe cel puțin trei proprietăți comparabile recent vândute și trei comparabilelor listate în prezent. Informațiile despre proprietățile comparabile sunt incluse în BPO.

Un BPO intern conține informații mai detaliate decât o face varietatea drive-by. În loc de estimarea numărului și mărimea camerelor, brokerul trebuie să facă măsurători individuale în cameră și se calculează numărul total de metri patrati. BPO intern documentează, de asemenea, a proprietății de vârstă, mărimea lotului și zona de subsol. Brokerul va inspecta și fotografia fiecare cameră și documentează orice caracteristici neobișnuite sau probleme. În cazul în care prejudiciul este evident, BPO ar trebui să conțină o estimare pentru lucrările de reparații. Brokerul ar trebui să facă ajustări detaliate la valoarea comparabilelor atunci când recomandă prețul de vânzare al proprietății.

Consiliul pentru Standarde BPO consideră că observațiile brokerului de a fi o componentă foarte importantă a unei scrisori de aviz. Comentariile ar trebui să fie foarte descriptiv, folosind un limbaj clar și termeni locali. Comentariu ar trebui să abordeze tendințele locale imobiliare, caracteristici neconforme, întreținere amânate, renovari și facilități învechite. Brokerul trebuie să menționeze în cazul în care cartier este o zonă de mare criminalitate, dar nu folosesc termeni peiorativi cum ar fi casa crack sau activitate gasca. O BPO internă ar trebui să includă fotografii și comentarii cu privire la reparațiile necesare. Brokerii ar rotunji prețul final recomandat la cel mai apropiat de 1.000 $.

Formatul unui BPO depinde de cerințele particulare ale creditorului și practicile de afaceri. BPO ar putea fi un document scris sau una electronică. În mod normal, o unitate de-BPO este o versiune mai scurtă a formularului BPO intern. Brokerii fișier sau încărcați fotografii cu BPO, iar fotografiile trebuie să îndeplinească cerințele stabilite de Consiliul pentru Standarde BPO. Fotografiile nu ar trebui să includă poze cu oameni sau animale și nu ar trebui să sugereze nimic despre religie, rasă, credință sau origine națională. Brokerii trebuie să mențină o copie a fiecărui BPO pentru suma mandatat de stat de timp, dar întotdeauna timp de cel puțin un an.