Cum să negocieze cu un agent imobiliar

Prin lege în multe părți ale țării, comision de un real broker Estate este negociabil. Mulți consumatori nu realizează acest lucru și să plătească comisionul solicitat. comisioane imobiliare sunt, în general la sută șase-șapte din prețul de vânzare al casei. După ce a trăit într-o casă pentru o cantitate substanțială de timp, construirea de capital, Comisia vi se poate cere să plătească agent imobiliar poate fi semnificativ. Cu cercetare și tenacitate, puteți găsi un agent imobiliar care va negocia comisia.

Apel cel puțin trei Agenții imobiliari și să solicite o analiză de piață a casei. Agenții trebuie să vizualizați acasă înainte de ronțăit numerele. În timpul acestei vizite, cere ca agentul de a aduce exemple ale eforturilor de marketing din trecut și un plan de marketing pentru casa ta după vizita ei întoarcere să prezinte analiza ei de piață. Spune-i că sunt deosebit de interesați de valoarea medie a timpului o petrece acasă pe piață în zona dumneavoastră. În jargonul imobiliar, acest lucru este cunoscut sub numele de zile de pe piață, sau DOM.
Se determină cantitatea de comision imobiliare va plăti. Înmulțiți estimarea valorii agentului de comisionul perceput în zona dumneavoastră. De exemplu, în cazul în care valoarea de piață a casa ta este de 300.000 $, iar cota standard de comision în zona dumneavoastră este de 6 la sută, suma de comision imobiliare va plăti este de 18.000 $. Această sumă este, în general împărțită între brokerii cumpărătorului și vânzătorului. Acesta este împărțit apoi din nou, între brokerii și agenții, conform programului Comisiei în loc pentru fiecare agent. Unii agenți primesc 20 alții primesc în mod substanțial mai mult procentaj.
Determina cât de mult agentul va face pe vânzarea de acasă. Acest lucru este ușor de a determina prin compararea cât de multe zile, este probabil să-și petreacă pe piață la cât de mult va fi comisionul lui casa ta. De exemplu, în cazul în care cele mai multe case din zona dvs. vinde în termen de 30 de zile, iar comisionul se ridică la $ de 18.000, fiecare broker va face 9.000 de $. În cazul în care serviciile oferite de agent imobiliar pălesc în comparație cu suma de bani pe care îi va fi de plată, sunteți într-o bună poziție de negociere. Determina cât de mult de un discount pe care doriți. Cincizeci la suta nu este o raritate, dar suma ar trebui să fie determinată prin analiza cât de mult de lucru va lua pentru a vinde casa ta.

Găsiți modalități de a salva agentul bani. Unii dintre ei cheltuieli out-of-buzunar ca un agent imobiliar sunt fixe, cum ar fi semne, taxe MLS și cutii de blocare. Alții variază în funcție de origine, ea a enumerat. Cea mai mare parte a agentului de muncă este efectuată în timpul perioadei de escrow, dar niciodată nu va petrece o zi ea complet de opt ore pe înregistrarea. Oferta de a scuti agentul de anumite sarcini de marketing. case deschise nu vinde case, asa ca lasa agentul știu că acest consumatoare de timp și sarcina overhyped este ceva ce nu va avea nevoie să facă. Dacă ești bun, cu un aparat de fotografiat, furnizează fotografiile agent de origine pentru MLS și alte locuri de marketing. Cu cat mai multe sarcini de marketing vă poate lua, cu atât mai probabil ea va fi de a negocia rata de comision.

Treci la agentul următor de pe lista ta, atunci când întâlniți un agent imobiliar care refuză să negocieze. Piscina agent imobiliar este vastă, și sunt mulți care vor negocia.

sfaturi Avertismente

Numai agenții imobiliari care sunt membri ai National Association of Realtors se pot numi Agenții imobiliari.
Asigurați-vă că acordul de listare reflectă structura comisionului negociat.

Foto de afaceri de credit 87 imagine de Nathalie P din Fotolia.com

Distribuiți pe rețelele sociale:

înrudit