Dacă Lease mea tocmai sa încheiat Cât de mult vă Proprietar meu Creșterea chiriei?

Legile privind controlul chiriilor, care includ, dar nu sunt exclusiv de a închiria crește, variază în funcție de competență. În majoritatea statelor, nu există capace cu privire la cât de mult un proprietar poate ridica chiria în urma expirării unui contract de leasing. Cu toate acestea, unele județe și orașe au ordonanțe care limitează cât de mult chiria poate creste. Un ghid pentru zonele cu astfel de ordonanțe se găsește la Landlord.com (a se vedea Resurse). Dacă nu există nici o ordonanță care se aplică, proprietarul poate ridica chiria de la fel de mult ca și ea consideră de cuviință. Dacă există o ordonanță, proprietarul nu poate crește chiria mai mare decât limita de reglementare.

În unele cazuri, indiferent dacă o ordonanță de rent-control este disponibil, leasing-ul stabilește o limită. De obicei, pentru a se potrivi inflație și variații în valoarea dolarului, aceste limite, cum ar fi cele din ordonanțele oficiale, sunt exprimate ca procente. Limita stabilită de contractul de închiriere poate fi mai mică decât cea permisă prin orice ordonanță aplicabilă, dar nu poate fi mai mare. Deoarece contractele de leasing sunt contracte legale formale, aveți dreptul de a lupta creșterea chiriilor care depășesc suma specificată în contractul de închiriere.

Chiar și atunci când proprietarul poate ridica chiria la tavan, el mai are să vă dea o notificare referitoare la creșterea. În cele mai multe cazuri, acest lucru înseamnă un minim de 30 de zile, care găzduiește cicluri lunare de facturare, dar unele state necesită o notificare de 45 sau 60 de zile. În zonele în care există capace pe creșteri de închiriere, numărul de zile de preaviz necesar este conectat dacă sunteți un periodice - care este, de la luna la luna - chiriaș și procentul de creștere. De exemplu, în California, proprietarii trebuie să dea chiriașilor periodice preaviz de 30 de zile în cazul în care creșterea este de 10 la sută sau less- în cazul în care creșterea este mai mare de 10 la suta, apoi luna la luna chiriașilor trebuie să primească o notificare de 60 de zile.

Este adevărat că unii proprietari să încerce să ridice chiria dincolo de un procent justificată și rezonabilă. Cu toate acestea, proprietarii de bune ridica, de obicei, chiria pe baza valorii de piață a cercetat proprietăți similare, precum și pe cheltuielile de exploatare și de întreținere. Dacă primiți o creștere mare pentru chirie, aceasta înseamnă, de obicei, că proprietarul nu a făcut această cercetare pentru ceva timp, sau care costurile de exploatare și de întreținere a crescut semnificativ. Majoritatea proprietarilor să păstreze un ochi pe costurile lor și pe piață, astfel încât acestea pot solicita creșteri mici anuale în loc de o creștere mare, mai puțin gustoase la fiecare câțiva ani.

Dacă vă simțiți că creșterea chiria este prea mare, este in avantajul tau pentru a vorbi cu cordial proprietar pentru a vedea ce tip de informații proprietarul utilizate pentru a calcula creșterea. În unele cazuri, dacă puteți arăta proprietarul informațiile sale nu este în întregime corectă, proprietarul poate reanaliza creșterea. De asemenea, el poate reconsidere dacă vă prezenta un caz bun pentru dificultățile financiare creșterea ar provoca, și poate încerca să facă un compromis, deoarece este de multe ori mai scump pentru a găsi un nou chiriaș decât este de a menține un curent.