Cum este valoarea evaluată a unei Case Determinată în Michigan?

În Michigan, districte școlare locale sunt finanțate printr-o combinație de ajutor de stat și, cel mai important, taxe de proprietate locale. Impozitele pe o casa se bazează pe o serie de factori. Cel mai important dintre acestea este valoarea sa evaluată. Atunci când casele sunt evaluate mai mici decât valoarea lor reală, baza de impozitare o municipalitate poate suferi, cu alte cuvinte. impozite mai mici înseamnă mai puțină finanțare pentru școli, cât și pentru alte servicii, cum ar fi poliția și pompierii.

Valoarea estimată a unei case ia în considerare o serie de factori. Una dintre cele mai importante este valoarea comparabilă a caselor similare celui evaluat. De exemplu, o ferma cu trei camere de cărămidă acasă în cartier în curs de evaluare nu ar fi comparat cu două etaje coloniale cu patru camere. În domeniul imobiliar, acest lucru este cunoscut sub numele de "trăgând puncte comp." Evaluatorii vor avea acces la o asociație imobiliare locale de servicii de liste multiple (MLS) pentru a face acest lucru.

Evaluatorii sunt de asemenea instruiți în tragerea baze de date de construire a permiselor de îmbunătățire. În cazul în care un proprietar a avut un Dormer construit, de exemplu, sunt șanse bune ca valoarea casei sale a crescut. În cazul în care un nou sistem central de aer condiționat a fost instalat, valoarea ei poate, de asemenea, au crescut. În plus, anumite cartiere sunt mai de dorit decât altele. Evaluatori uita-te la un cartier în ceea ce privește dezirabilitatea sale și prețurile din toate casele vândute în cadrul acestuia.

Cu informații despre locație, case comparabile și orice îmbunătățiri, o evaluare rapidă exterior este finalizată. Un program de calculator specializat ia toate aceste date și produce o valoare individuală pentru fiecare acasă în curs de evaluare. Proprietarii de case pot face apel, de asemenea, că evaluarea la o comisie de revizuire locală în funcție de creșterea sau scăderea valorilor de locuințe locale. Ele pot avea, de asemenea, o evaluare a casei lor efectuată de către un evaluator extern. Acestea sunt prezentate consiliului de administrație și o hotărâre definitivă pronunțată.

În Michigan, pentru casele deținute ca reședințe primare, valoarea evaluată nu determină în totalitate valoarea impozabilă. Asta a sosit la Michigan prin ceea ce numește starea de valoare (SEV) egalizat. Este, de obicei, aproximativ jumătate din valoarea evaluată a casei. De exemplu, o casa evaluate pentru 200.000 $ ar putea avea doar un 100.000 $ de SEV. Județ și taxele municipale sunt plătite de două ori pe an, o dată în timpul verii și o dată în timpul iernii. Taxele rezidențiale se bazează în mod normal pe această sumă mai mică.