Care Cheltuielile de întreținere pot fi Dedus pe o proprietate de închiriere?

Proprietarii trebuie să plătească impozit pe venit pe venitul din chirii. Costurile de întreținere, împreună cu alte cheltuieli comune de închiriere, de închiriere reduce venitul net și factura fiscală generală proprietarului. Costurile de închiriere de întreținere a înregistrărilor în secțiunea cheltuieli de Program E.

Daca inchiriati o proprietate intreaga, orice cheltuieli pe care îl plătiți pentru a întreținerea sau repararea de închiriere sau de proprietate de închiriere sunt deductibile. Comun cheltuielile de întreținere și reparații deductibile includ:

• Revopsite interior sau exterior
  
• Fixarea scurgeri sau deteriorări
• Înlocuirea covor
• Repararea ipsos
• Fixarea aparate, cum ar fi frigidere, cuptoare, mașini de spălat vase, mașini de spălat și uscătoare

Dacă închiriați numai o parte a proprietății -- de exemplu, daca inchiriati un dormitor in casa - puteti deduce cheltuielile directe de întreținere, ci doar porţiune a cheltuielilor de întreținere indirecte. Cheltuielile de întreținere directe beneficia doar zona de închiriere. De exemplu, dacă reparați ușa camerei, vopsea camera sau înlocuiți covorul din cameră, este o cheltuială directă și puteți deduce întregul cost.

Cheltuielile indirecte de întreținere beneficia întreaga proprietate în plus față de zona de închiriere. De exemplu, repararea parte a unui acoperiș sau revopsirea exteriorul casei este o cheltuială indirectă. Puteți deduce o parte din aceste cheltuieli indirecte pentru închiriere bazată pe metri patrati suprafata inchiriata a lui. De exemplu, în cazul în care camera de inchiriat este de 200 de picioare pătrați, iar întreaga proprietate este de 2.000 de picioare pătrate, poti deduce 10 la suta din costurile indirecte.

Înainte de deducerea costurilor de întreținere, Verificați de două ori că este nu se califică drept o îmbunătățire. Un cost este considerat a fi o îmbunătățire în cazul în care îndeplinește oricare dintre aceste obiective:

• Crește capacitatea, puterea sau calitatea proprietății
  
• Sau extinde Mărește proprietatea
• Fixat un defect preexistent în proprietate
• Înlocuiește-o structură substanțială după ce a luat o pierdere sau reajustat baza de dvs.
• Reconstruiește proprietatea dvs. ca nouă condiție
• Altereaza proprietatea dumneavoastră pentru o nouă utilizare

IRS de obicei, consideră următoarele îmbunătățiri pentru a fi:

• Adăugarea de orice cameră sau structură, cum ar fi un bazin, un perete de retinere sau o punte.
  
• costurile de amenajare a teritoriului
• acoperișuri noi, uși ferestre și upgrade-uri de cablare
• încălzire nou, sisteme de aer condiționat sau sanitare
• Adăugarea de aparate sau de izolare încorporate.