Care este diferența dintre DAE si rata Ipoteca?

DAE, care reprezintă rata procentuală anuală, include costul total anual pentru un credit ipotecar acasă. În plus față de plata dobânzii, aceasta include, de asemenea, orice taxe și taxe suplimentare pentru împrumut. Deoarece rata de credit ipotecar este doar o componentă a DAE, DAE este de obicei mai mare decât rata dobânzii ipotecare singur.

Rata de credit ipotecar este procentul pe care trebuie să plătească în interesul - de exemplu, 3 la suta sau 4 la sută. Unele rate ale dobânzii sunt fixe, ceea ce înseamnă că rămân la fel, indiferent de ce se întâmplă cu ratele de pe piață. Altele sunt reglabile sau variabilă, ceea ce înseamnă că pot schimba ori de câte ori ratele de piață fluctuează. Cu aceste tipuri de credit ipotecar din urmă, plata dvs. ipotecare va duce cel mai probabil, în cazul în care ratele crește, și poate cădea în cazul în care ratele de scădere.

Rata procentuală anuală se calculează din costul total al creditelor ipotecare dvs. în fiecare an, exprimat ca procent. În funcție de ce taxele de taxe de creditor, DAE poate include componente diferite. Diferite creditorii pot utiliza, de asemenea limbaj diferit pentru taxe similare. Unele elemente comune ale DAE includ:

• Interesul ipotecar
• taxele de acordare a creditelor
• puncte, sau taxele plătite broker sau de creditor pentru a face împrumutul sau care oferă o rată a dobânzii actualizate. Un punct este egal cu 1 la suta din suma ipotecare.
• O taxă de cerere
• onorariile de avocat
• O taxă de raport de credit
• O taxă de evaluare

Creditor va calcula în mod tipic DAE, dar puteți utiliza, de asemenea, un ipotecare Calculator on-line.

Comisia Federală de Comerț S.U.A. recomandă cumpărături pentru împrumuturi printr-o varietate de creditori sau brokerii de credit ipotecar pentru a obține cea mai bună afacere. Întrebați dacă fiecare rată este fixă ​​sau variabilă și modul în care o modificare a ratelor de piață poate afecta un credit ipotecar interes variabilă. Creditorul sau brokerul ar trebui să fie dispuși să explice orice taxe pe care nu le înțeleg.

APR este o măsură precisă pentru a compara credite ipotecare cu rată fixă. Cât este mai mică DAE, cea mai mică costul total anual. Rata dobânzii ipotecare în sine nu este suficientă pentru a compara credite ipotecare, deoarece punctele ridicate și taxele pot face o rată nominală mai mică de ansamblu mai costisitoare.

Comisia Federală pentru Comerț oferă o cuprinzătoare cumpărături ipotecare foaie de lucru pentru a vă ajuta să compare termenii și costurile pe ipoteci.