Ce este Divorțul buyout Ipoteca?

Cele mai multe state sunt state jurisdicție echitabile, și judecătorii din statele distribuiri echitabile diviza de proprietate maritale și datorii în mod echitabil între soți. proprietate separată sau proprietăți deținute înainte de căsătorie rămâne separate, atâta timp cât proprietarul nu a fonduri într-un amesteca cont comun sau un titlu de proprietate personală sau reală celuilalt soț să facă soții coproprietarilor. În jurisdicții distribuție mai echitabile, în cazul în care nu există legi în ceea ce privește vina, judecătorii împart datorii între părți. Deoarece creditele ipotecare sunt datorii, soți care nu refinanța casele lor rămân răspunzătoare solidar pentru împrumuturile lor.

Instanțele de obicei scrise acorduri Susțină de decontare de proprietate maritale între părți pentru a le încuraja să rezolve divorțul lor, fără a recurge la litigii extinse. În plus, soții pot fi încheiat acorduri prenupțial în care au un acord existent în ceea ce privește dispunerea de proprietate după divorț. Instanțele Susțină de obicei scrise acorduri prenuptiale, atâta timp cât soții încă sunt de acord cu termenii acordului. Atunci când soții nu se pot pune de acord la o soluționare sau nu au încheiat acorduri prenuptiale valabile, ele solicita o hotărâre judecătorească.

În funcție de condițiile economice la momentul de divorț, aceasta nu poate fi posibil să se vândă domiciliul conjugal. Într-o piață imobiliară nefavorabilă, soții pot decide să-și refinanțeze casa lor în loc să vândă acasă, la o pierdere sau de vânzare fără a profita de vânzare. Atunci când soții decid să-și refinanțeze, unul dintre soți va „cumpăra celălalt soț afară“, a obligației ipotecare curente. Unii creditori numesc acest tip de refinanțare un credit ipotecar divorț buyout. În schimbul eliberarea obligației financiare, soțul care refinanțează ipotecare și rămâne în casă primește un act în comision simplu (proprietate absolută) de la celălalt soț, dizolvarea proprietatea comună și orice drepturi de urmas.

Atunci când soții au echitate în casele lor, instanțele necesită de obicei un soț să ramburseze celeilalte pentru jumătate din capitalul propriu (sau orice parte instanța decide este doar și echitabil). Pentru a face acest lucru, soțul de refinanțare trebuie să obțină un împrumut mai mare și de a folosi veniturile suplimentare de împrumut pentru a plăti celuilalt soț pentru eliberarea cotei de proprietate. Băncile solicită debitorilor pentru a obține o proprietate de evaluare pentru a asigura investițiile băncii în casa este de sunet și pentru a determina valoarea creditului de refinanțare soțul poate împrumuta. Băncile necesită, de obicei, cel puțin un capital social 80-20 împrumut-la-valoare a raportului sau 20 la sută și 80 la sută, soldul rămas împrumut. Astfel, soții trebuie să aibă suficiente capitaluri proprii în casă pentru a refinanța, sau acestea trebuie să aducă fonduri suplimentare pentru închidere. După noile documente de împrumut sunt semnate în timpul de decontare, celălalt soț nu mai este responsabil pentru plata ipoteca, dar eliberează, de asemenea, nici un drept de proprietate asupra proprietății maritale.

Deoarece legile de familie se pot schimba, nu ar trebui să utilizeze aceste informații ca un substitut pentru consultanță juridică. Cereți sfatul prin intermediul unui avocat licențiat să practice dreptul în jurisdicția dumneavoastră.