Cum de a vinde proprietatea de închiriere și nu plătesc câștigurile de capital

conținut

Eliminarea fiscală prin utilizarea scutirea primară residence
Amânați obligația fiscală castigurilor de capital printr-un schimb 1031

Uneori, proprietarul unei proprietăți de închiriere ar putea dori să vândă o investiție și să cumpere o alta. Dificultatea constă în faptul că cei care au deținut proprietățile lor pentru o lungă perioadă de timp pot realiza câștiguri mari de capital, atunci când vând proprietățile lor și să fie obligată la plata taxei pe câștigurile de capital asociate. În esență, există două moduri de a vinde proprietățile de închiriere și de a evita plata de impozit puteți utiliza fie excluderea de ședere primar sau un schimb de 1031.

Eliminarea fiscală prin utilizarea scutirea Primară Residence

Determinați dacă sunteți eligibil pentru a utiliza scutirea de ședere primar. Pentru a se califica, trebuie să fi trăit în proprietate pentru două din ultimii cinci ani, și nu poate fi folosit scutirea în orice moment pe parcursul celor doi ani anteriori.
Conversia proprietatea de închiriere în domiciliul dvs. principal prin mutarea în și de fapt, folosindu-l ca reședință principală pentru cel puțin doi ani.
Calculați câștigul de capital, și dacă este mai mică de 250.000 $ pentru un individ sau $ 500.000 EURO cuplu, atunci puteți utiliza excluderea și să plătească nici un impozit pe câștigurile de capital.

Amânați obligația fiscală castigurilor de capital printr-un schimb 1031

Aflați dacă proprietatea se poate califica pentru 1031 de schimb de înțelegere dacă a fost deținut în scop de investiții sau pentru o utilizare productivă într-o meserie sau de afaceri.
Lista dvs. de proprietate de vânzare și de a intra într-un acord cu un accomodator 1031 de schimb pentru a facilita schimbul de dvs. 1031.
Finaliza tranzacția și să depună fondurile din vânzarea într-un cont de încredere deținut de către facilitator.
Identificarea de până la trei potențiale proprietăți de înlocuire și să notifice facilitatorului adresele proprietăților în termen de 45 de zile după ce vinde proprietatea original.

Achiziționați una dintre proprietățile pe care identificate pentru a finaliza 1031 de schimb în termen de 180 de zile de când ați vândut proprietatea original. Atâta timp cât proprietatea pe care o achiziționați este de o valoare egală sau mai mare în comparație cu proprietatea pe care a vândut, atunci ați terminat schimbul.

Distribuiți pe rețelele sociale:

înrudit