Cum de a crea un parteneriat limitat pentru Real Estate

Investiții imobiliare este riscant, presupune costuri operaționale ridicate și poartă potențialul de pierderi uriașe. O modalitate de a strânge capital și de acoperire a riscului este de a crea un parteneriat limitat să dețină active de afaceri. Formarea unui parteneriat vă permite să pună în comun activele multor investitori, precum și limitarea răspunderii partenerilor încurajează investițiile în parteneriat. Parteneriatele limitate conferă, de asemenea, avantaje fiscale, deoarece IRS nu impozitează parteneriatele ca entități separate, și pentru că partenerii limitate nu trebuie să plătească impozit auto-ocuparea forței de muncă.

Ceea ce aveți nevoie

• Taxa de depunere

Selectați un nume de parteneriat dumneavoastră, și de a efectua o căutare nume-disponibilitate pe site-ul de secretar de stat a statului dvs. pentru a vă asigura că numele nu este deja în uz. Numele ar trebui să includă un sufix, cum ar fi „Ltd.“ sau „L.P.“, care indică statutul său cu răspundere limitată. Unele state impun parteneriate pentru a utiliza numele de familie ale fiecărui partener.

Descărcați un certificat de Limited Partnership - sau echivalentul său în țara dumneavoastră - de pe site-ul de secretar de stat dvs. de stat.

Identificați cel puțin un partener general, un agent înregistrat pentru a primi comunicări oficiale în numele parteneriatului și o adresă oficială de birou pentru parteneriat. Deși partenerul general se confruntă cu răspundere nelimitată, în multe state o corporație sau o societate cu răspundere limitată poate servi ca unic partener general, eliminând în mod eficient răspunderea personală nelimitată pentru datorii de parteneriat.

Creați un acord de parteneriat care detaliază drepturile de vot, autoritatea de gestionare, acțiuni de proprietate, drepturi de distribuție, prin transfer de acțiuni, modificarea calității de membru și modificarea acordului. legea statului de cercetare pentru a se asigura că termenii acordului respectă cerințele legale. Normele privind transferul de acțiuni trebuie să respecte Regulamentul D. Securities and Exchange Commission au toți partenerii să semneze acordul. Nici un stat nu necesită parteneriate limitate la dosar copii ale acordului lor de parteneriat.

Completați formularul certificatului de parteneriat. Trebuie să furnizați numele parteneriatului, adresa sediului oficial, numele agentului înregistrat și numele partenerului generale (e). Nu trebuie să enumere numele oricăruia dintre parteneri limitate. Partenerul general al (e) trebuie să semneze și să dateze acest formular.

Trimiteți certificatul de Parteneriat pentru secretar de stat a statului dvs., împreună cu taxa de depunere necesară. Cele mai multe state vă permit să depună și să plătească on-line.

Achiziționați imobiliare în numele parteneriatului, nu oricare dintre parteneri. În cazul în care un partener general achiziționează bunuri imobiliare în nume propriu, el nu poate partaja răspunderea pentru datoria cu parteneriatul sau oricare dintre partenerii limitate. Chiar și partenerii limitat poate fi tras personal la răspundere în cazul în care achiziționarea de active sau datorii de garanție în propriile lor nume. În consecință, semnăturile partenere individuale cu privire la acordurile de cumpărare ar trebui să indice în mod clar faptul că partenerul este semnarea în calitate de reprezentant al parteneriatului, nu în calitatea sa personală.