Ce este capitalului propriu?

Conform legii, dreptul de proprietate are mai multe aspecte, inclusiv (dar fără a se limita la acestea) deținerea și utilizarea. Deși mulți oameni „proprii“ case și mașini lor, ei nu au plătit efectiv pentru ei în întregime. Cuvântul „echitate“ vine de la zeița romană a comerțului echitabil și negustori cinstiți, Aequitas. Este înrădăcinată în conceptul de valoare reală. Conceptul modern de echitate descrie adevărata valoare a unui interes de proprietate.

Există mai multe definiții ale capitalurilor proprii, în funcție de contextul specific. În general, capitalul propriu reprezintă o valoare de proprietate într-o anumită proprietate sau de afaceri. Capitalului propriu este egală cu valoarea de piață totală minus orice ipoteci, datorii, drept de retenție, datorii sau alte sarcini.

Pe un bilanț societate, dreptul de proprietate sau de capital acționar este suma vărsată de către proprietar plus sau minus orice profit sau pierderile societății. O parte din stoc se numește capitaluri proprii, deoarece valoarea sa se bazează pe acest calcul. În imobiliare, capitalul propriu proprietar al unei case este ceea ce ramane dupa ipotecare restante se scade din valoarea de piață a proprietății.

Ca cei mai mulți directori de companii și proprietarii de case știu, capitaluri proprii nu este doar un magazin de pasiv de valoare: Acesta poate fi, de asemenea, exploatat și efectul de levier. Băncile oferă, uneori, linii de credit față de capitalul propriu într-o casă, folosind acasă în sine ca garanție. societățile cotate la bursă sunt cele care au vândut capitaluri proprii lor pe piața publică pentru a strânge capital pentru operațiunile de afaceri.

Există doi factori care determina capitaluri proprii să fluctueze. În primul rând, nivelul datoriei poate fi crescută prin împrumut (care reduce capitaluri proprii) sau plătite în jos (care crește). În al doilea rând, valoarea de piață se poate schimba, care afectează echitatea. În mod ideal, proprietarii dori să vadă valoarea creșterii lor de proprietate, chiar dacă nu sunteți în căutarea de a vinde imediat, deoarece ridica de capital lor. Atunci când valorile declin, cu toate acestea, echitatea face la fel de bine, iar acest lucru poate afecta capacitatea unui proprietar de a obține (sau costul de obținere a) împrumuturi viitoare.

O valoare cheie utilizată la evaluarea capitalului propriu este de împrumut-la-valoare a raportului, sau LTV, care compară valoarea proprietății datoriei restante împotriva lui. Pentru a calcula LTV, împărțiți valoarea datoriei cu valoarea de piață. Raportul credite-la-valoare este similară cu formule utilizate de agențiile de rating pentru a determina scoruri de credit individuale. Un creditor nu va aproba un credit ipotecar, fără capitaluri proprii semnificative sub forma unei plăți în jos, menținând LTV manageably scăzută. În cazul în care condițiile se schimbă, având ca rezultat LTV să devină prea mare (chiar peste 100 la sută, în cazul în care valoarea scade sub valoarea datoriei), capacitatea de a împrumuta împotriva proprietății va fi afectată.