Cum să-ți faci ofertă Prima ridicata

A face o afacere en-gros în domeniul imobiliar este o propunere riscantă - mai ales dacă sunteți doar la început în afaceri. Scopul tau este de a cumpăra proprietăți la ceea ce este considerat o rata ridicata foarte favorabil, apoi flip le rapid prin vânzarea sau transferarea lor la un profit (mai aproape de rata de piață a acestora). Aceasta implică de multe ori un anumit tip de reparație sau actualizarea proprietății, de asemenea. Cercetare, comunicare și due diligence este important, dacă doriți să aveți o afacere en-gros de succes pentru prima dată.

Examinați zona pentru posibilii candidati afacere en-gros. Unii investitori folosesc „cumpărăm case“ anunțuri pentru a găsi proprietari care caută o vânzare rapidă. Uita-te pentru grupuri de proprietăți de vânzare într-o zonă cu potențial ridicat de vânzări. Utilizați servicii de cercetare imobiliare, cum ar fi Monitor de piata locala pentru a identifica aceste zone.

Evaluează acasă și angaja un (dacă un agent sau evaluator) pentru a estima valoarea profesională de piață. Cere evaluator pentru o estimare a valoare a proprietății cu anumite reparații și actualizări.

Încercarea de a comunica cu vânzătorul pentru a identifica nevoile și preocupările sale specifice. De exemplu, dacă știți soldul ipotecare, știi că este minimul pe care trebuie să liciteze în cele mai multe cazuri, și îl puteți folosi ca punct de plecare pentru oferta. Un agent imobiliar vă poate ajuta cu acest proces.

Semnați un acord de vânzare, care vă permite să atribui acordul unei alte părți. De exemplu, să presupunem că în timpul procesului de vânzare veți găsi un cumpărător care vrea să cumpere proprietatea en-gros de la tine la un preț care vă oferă un profit instant. Acordul trebuie să permită să transfere vânzarea proprietății către acea persoană.

Efectuați orice reparații sau actualizări necesare pentru acasă pentru a face mai atractive pentru cumpărători. Cu toate acestea, în unele oferte de en-gros, persoana care cumpără proprietatea oglindită se ocupă de reparații.

Publicitate proprietate de vânzare în ziare și servicii de listare altor investitori imobiliari și potențialii cumpărători cu amănuntul (utilizatori finali). Utilizați semne pentru a face publicitate proprietate de vânzare, de asemenea. În plus față de lista inițială a potențialilor cumpărători, să pregătească o listă de așteptare de cumpărători interesați care sunt gata să cumpere proprietăți în oferte de en-gros.

Negocierea unui preț cu cumpărătorul final care vă oferă cu profitul dorit. Pentru investitorii imobiliari, utilizați de cercetare reputație în ceea ce privește potențialul de profit al proprietății ca un punct de vânzare, dacă este necesar. Contractul cu noul cumpărător la prețul de vânzare, apoi se transferă dreptul de proprietate asupra proprietății către noul cumpărător, cu ajutorul unui serviciu de agent de titlu.