berokinfo.com

Cum de a propriei valori de stocare

Auto-depozitare este o investiție atractivă imobiliare comerciale. În calitate de proprietar, nu trebuie să se ocupe de chiriași convietuitori. Acest lucru reduce în jos pe cantitatea de întreținere și costul întreținerii unei clădiri. Atunci când se evaluează o instalație de auto-depozitare pentru cumpărare, cel mai eficient mod de a determina dacă această investiție va fi util, este să se uite la valoarea venitului proprietății produce în comparație cu costul este nevoie pentru a rula de afaceri.

  • Cerere de numere reale de funcționare de la proprietarul actual. Aceste cifre vor include cât de mult se plătește anual pentru servicii, cum ar fi utilități, întreținere și publicitate, precum și veniturile reale pe care proprietatea a generat. Scădeți costurile de un an din profitul brut din acel an, și veți veni cu venitul net operațional.

    În cazul în care proprietarul refuză să furnizeze cifre reale, trece la o altă proprietate. Trebuie să știi numerele reale pentru a afla dacă afacerea eșuează sau prosperă.



  • Se determină o rată de capitalizare acceptabilă, de asemenea, numit o rată de capac. Rata de capac descrie o rentabilitate a investiției. Într-o zonă populară, care are un chiriaș solid, un investitor ar putea accepta o rată maximă mai mică --- cinci procente, de exemplu. profiturile sale din acea anumită proprietate nu va fi astoundingly mare, dar este o investiție de sunet. Într-o zonă mai puțin popular, sau pentru o clădire veche, un investitor ar putea dori o rată maximă de 10 la suta pentru a se asigura investiția poate plăti pentru orice posturi vacante sau reparații. Rata de capac este adesea destul de stabil într-o anumită zonă. Cere un broker comercial ceea ce rata tipic capac este pentru zona facilitatea de auto-depozitare este situat în.

  • Conectați numerele în următoarea formulă: NOI / rată maximă = valoarea de piață. În cazul în care venitul net de operare este de $ 68,492, iar rata de capac pentru zona este de 8 la sută, v-ar împărți 68492 de .08 Valoarea de piață ar fi de $ 856,150.

sfaturi Avertismente

  • Alți factori, cum ar fi reparațiile necesare pot afecta cât de mult vă poate oferi în mod rezonabil.
  • Feriți-vă de un vânzător care încearcă să vândă pe numere potențiale. Tranzactia ar arata foarte bine, dacă te-a arătat numerele cu fiecare unitate de închiriat, dar trebuie să cumpere pe realitate. Dacă se poate umple unitățile goale, sporiți valoarea proprietății, dar până când sunt umplute, ei nu adaugă valoare.
  • Fotografie imagine garaj de credit de Pontus Edenberg din Fotolia.com
Distribuiți pe rețelele sociale:

înrudit
Cum să faceți publicitate Real EstateCum să faceți publicitate Real Estate
Cum de a găsi o adresă de domiciliu cu un număr de telefon mobilCum de a găsi o adresă de domiciliu cu un număr de telefon mobil
Cum de a găsi de proprietate Proprietarii de adrese în județul Bexar, TexasCum de a găsi de proprietate Proprietarii de adrese în județul Bexar, Texas
Cum sa devii un Listing Agent REOCum sa devii un Listing Agent REO
Cum de a determina rata de închiriere corectă pentru proprietatea dvs.Cum de a determina rata de închiriere corectă pentru proprietatea dvs.
Cum de a găsi informații despre un MLS Listarea retrase de pe piațăCum de a găsi informații despre un MLS Listarea retrase de pe piață
Cum să găsiți banca Repo Case de vânzare în Fitzgerald, GeorgiaCum să găsiți banca Repo Case de vânzare în Fitzgerald, Georgia
Cum de a găsi un număr de înregistrare AngajatorCum de a găsi un număr de înregistrare Angajator
Cum de a găsi o afacere cu un număr de 888Cum de a găsi o afacere cu un număr de 888
Cum de a afla cât de mult o casă particulară vândut pentruCum de a afla cât de mult o casă particulară vândut pentru
» » Cum de a propriei valori de stocare