Cum de a dezvolta Raw teren pentru investiții

Professional Developers Land petrec o mare parte din timp „calea de creștere.“ Ei de cercetare proiecții economice și de populație și factori-cheie, cum ar fi tendințele de creare de locuri de muncă, pentru a identifica zonele geografice cu perspective de creștere favorabile. Ei explora comunități și cartiere pentru a determina direcțiile de creștere viitoare și construcții noi. Procesul necesită o echipă de cercetare condimentată și o rețea de contacte externe, inclusiv oficiali guvernamentali locali, lideri de afaceri, brokerii imobiliari și constructori pentru a efectua due diligence și pentru a ajuta localizarea terenurilor prime, neamenajat în calea creșterii identificate.

Odată ce terenul este identificat în calea creșterii, dezvoltatorul terenurilor va negocia condiții avantajoase pentru dobândirea proprietății. Există o serie de modalități în care aterizează dezvoltatorii de a dobândi o proprietate, cele două cele mai comune sunt de cumpărare în avans a proprietății și achiziționarea unei „opțiune de cumpărare“ acord, prin care dezvoltatorul terenul obține dreptul de a cumpăra terenul de la o anumită dată, la un preț stabilit prin oferirea unui depozit nerambursabil. Investitorii sunt de obicei căutate în această etapă pentru a ajuta la fondul de achiziție a costurilor de proprietate și care acoperă asociate cu pași suplimentari. Acestea sunt, de obicei „silent“ investitori din cadrul proiectului de dezvoltare a terenurilor.
Planurile sunt elaborate pentru o utilizare economică viitoare propusă a terenului, de exemplu, o comunitate planificată de master, un centru comercial, un parc de afaceri sau un complex industrial.
Planurile propuse sunt înaintate guvernelor orașului, județene, de stat și federale pentru aprobările necesare. Acest lucru este cunoscut sub numele de „procesul de drept“ și implică toate critice semn-off-uri și aprobările necesare pentru utilizarea propusă recent de proprietate.

În această etapă, dezvoltatorul creează teren literalmente valoare, motiv pentru care dezvoltarea terenurilor prime poate fi atât de profitabile. În medie, procesul creează o creștere de 300 la sută la 500 la sută în valoarea terenurilor prime - de multe ori cu costurile asociate limitate pentru profituri chiar mai mari.

După valoarea terenului brut a fost majorat cu finalizarea procesului de drept și alte îmbunătățiri, cum ar fi accesul la utilități, apă și canalizare municipale, căi de acces, etc, proprietatea nou dreptul este vândută la contractori pentru construcții.

Brută Procesul de dezvoltare a terenurilor se încheie atunci când terenul nou se vinde dreptul, profiturile sunt realizate și investitorii sunt plătite.

sfaturi Avertismente

Aceasta afacere nu este pentru începători. Dacă sunteți interesat în a investi în dezvoltarea de teren prime, vă sugerez să caute mai întâi dezvoltatorii profesioniști teren în căutarea pentru investitori.
Pentru a afla unde am investi în proiecte de dezvoltare a terenurilor prime, puteți „Contactați autorul“ la adresa: http: //johnhanlin.com/Contact_Information.html

Distribuiți pe rețelele sociale:

înrudit