Cum să Compara Real Estate Inchirieri anuităților

De timpuriu în viața de adult, riscul de investiții nu este o problemă importantă. Când vă apropiați și introduceți de pensionare, cu toate acestea, este nevoie de un rol tot mai important în procesul de luare a deciziilor. Dacă ați făcut o greșeală mare investiție după rândul său 60, te vei gasi cu mult mai puțin timp pentru a compensa pentru el. Din păcate, evaluarea riscurilor nu este, de obicei, întotdeauna o analiză drept înainte.

Comparând riscul inerent într-o anuitate și în care deține proprietăți de închiriat, va trebui să facă unele presupuneri, în special cu privire la rata de neocupare, apreciere și ratele dobânzilor. Și va trebui să alege ce tip de anuitate de a utiliza în comparație. Cât de mult risc imobiliare de închiriere presupune depinde de anumite fapte sub controlul dumneavoastră - locația, starea, istorie, prețul clădirii și de cantitatea și tipul de asigurare pe care poseda, de exemplu, chirie - și altele în afara controlului, cum ar fi locul de muncă locală piață și dezastre naturale neașteptate. Dacă investească în închirieri imobiliare, a minimiza riscul prin cumpărarea de proprietăți cu istorii de închiriere solide și un puternic flux de numerar pozitiv.

Întrebările fundamentale legate de risc, odată ce au redus în jos potențiale investiții, sunt, „în ce măsură sunt eu garantat principalul meu va fi menținută, cât timp vor primi plăți sau venituri și ceea ce se va plățile sau veniturile să fie?“

Există anuități de viață, anuități fixe și anuități variabile. Într-un cuvânt, renta viageră - care garantează o plată minimă stabilită pentru restul vieții - vine cu foarte scăzut pentru nici un risc, dar și cu o rentabilitate scăzută a investiției. O anuitate pe durată determinată, specifică durata plăților: aici riscul este, de asemenea, foarte scăzută, iar rata minimă de rentabilitate este de asemenea redus, deși mai mare decât pentru o rentă viageră. Anuitate variabilă depinde în totalitate de cât de bine face investiția de bază. Ambele niveluri de risc și randamente maxime posibile variază cu opțiuni de investiții: conturi de economii vor fi lipsite de risc, dar se angajeze numai investiții mai mici de stoc returns- poate rezervor sau triplă, în schimbul unui nivel relativ ridicat de risc.

Reversul riscului este recompensa. Rata de rentabilitate pe o anumită anuitate va diferi în funcție de factori, cum ar fi cât de mult înainte de a desena pe anuitatea începe contribuțiile în ea, dacă și cât de mult de un beneficiu de deces este inclus și care dintre cele trei tipuri de bază de anuități ai ales . Cereți companiei de investiții sau de asigurare care va fi rata de returnare anuitate în cazul în care este garantat sau ce randamentul istoric a fost în cazul în care nu este garantat.

Punct de vedere istoric, imobiliare produce aproximativ o rentabilitate de 8,6 la sută la prețul de proprietate în medie într-o perioadă lungă de timp. Cu toate acestea, acest lucru este randamentul valoarea proprietății completă. Investiția dumneavoastră este de obicei doar 20-35 la suta din costul unei proprietăți printr-o plată în jos. Prin efectul de levier, atunci, rentabilitatea investiției va fi de trei până la cinci ori aprecierea asupra valorii proprietății. În plus, dacă ați cumpărat o proprietate care produce un flux de numerar pozitiv în fiecare lună și revendicați depreciere a clădirii, puteți câștiga un flux de venituri cu minime și, uneori, nici o impozitare. Atunci când se uită la proprietate de închiriere, compara costurile asociate cu realizarea clădirii, cu venituri de închiriere pentru a ajunge la un flux de venit lunar estimat. Apoi comparați cu un flux de anuitate bazat pe o investiție egaland jos costurile de plată și de închidere.

Nimeni nu te va suna vreodată în mijlocul nopții pentru a vorbi cu tine despre anuitate ta. Asteptati-va un flux nesfârșit de probleme care atrag atenția atunci când deține o proprietate de închiriere. Chiar dacă aveți un manager de proprietate, va trebui să fie implicate în mod semnificativ cu închiriere de proprietate, cel puțin, din când în când. Discutați cu prietenii care dețin bunuri de închiriere real pentru a estima cât de mult din timpul dumneavoastră participa la imobiliare de închiriere se va consuma.

Anuitățile pentru cadre de timp specifice sau o viață. Cu imobiliare, fluxul de venituri merge mai departe, atâta timp cât doriți să - inclusiv dincolo de propria viață. Deși unele anuități să plătească un beneficiu de deces egală cu un anumit procentaj din dvs. principal de investiții inițial, 100 la sută din capitalul va fi transmisă moștenitorilor dumneavoastră dacă dețineți imobiliare de închiriere. Dacă lăsând o proprietate este important pentru tine, ia în considerare valoarea de bunuri imobiliare de închiriere în beneficiul moartea unei anuitati.