Ce este un constructor Ipoteca lui?

împrumuturi pentru construcții da constructori un aflux temporar de bani pentru a cumpăra materiale de construcții și a forței de muncă. Unele acoperi costul de cumpărare Land- cele mai multe nu. Termenul tipic este limitat la un an, după care proprietarul trebuie să caute finanțare ipotecară permanentă și rambursa împrumutul de construcție în întregime.

împrumuturi de construcții sunt împrumuturi numai de interes. Constructorul este răspunzător numai pentru plăți lunare ale dobânzilor pe durata împrumutului. Principalul lucru se datorează într-o plată unică balon atunci când creditul ajunge la maturitate. Ratele dobânzilor variază, dar vă puteți aștepta de obicei, o rată variabilă care se mișcă în sus și în jos cu rata de prim. Tarifele pot fi mai mari decât cele la creditele ipotecare permanente pentru a reflecta riscul crescut.

creditorii de construcție va cere pentru a vedea programul de construcție, planurile detaliate ale lucrărilor de construcții și un buget realist pentru construcția. Industria ipotecare solicită aceste puncte "poveste" în spatele împrumutului. evaluator băncii va analiza povestea și prețul de vânzare de proprietăți similare pentru a estima o valoare pentru casa built-out. Creditorii impun în mod tipic criterii stricte de calificare pe constructor însuși. Cele mai multe împrumuturi în avans numai pentru contractori licențiați, cu un istoric în construirea de case de calitate.

ipotecare Un constructor este asigurat împotriva muncii constructorilor în curs de desfășurare. În primele etape de construcție, banca are garanții peste puțin mai mult teren gol și o construcție coajă. În cazul în care constructorul cade delincvent pe rambursări de împrumut, iar banca execută silit, aceasta poate avea probleme de vânzare o casă parțial finalizat. Din acest motiv, creditorul poate avansa doar 75 sau 80 la suta din costurile de construcție proiectate.

Spre deosebire de finanțe convenționale, un împrumut de construcție este eliberat treptat, în etape, deoarece casa este construit. Creditorul va stabili o remiză-program care permite constructorului să atragă numerar la anumite etape ale construcției. Banca poate solicita propriul expert de construcție pentru a verifica progresele înregistrate de muncă înainte de a elibera o plată. Unele credite de construcție se răsfrângă finanțarea ipotecară permanentă atunci când proprietatea este completă și primește un certificat de ocupare. Avantajul acestui aranjament este acela că debitorul plătește un singur set de costurile de închidere.