Care sunt efectele unui contract de închiriere în o declarație de venit?

Un contract de leasing efect asupra unei declarații de venit variază în funcție de tipul de leasing și dacă contul de profit aparține locatarului sau al locatorului. Contractele de leasing se încadrează în două categorii: de capital și de operare. Locatarul este entitatea care utilizează activul închiriat și plătește chiria pe ea sau ia dreptul de proprietate asupra activului. Locatorul este entitatea care închiriază activul închiriat și colectează de închiriat pe ea sau vinde activul și renunță la proprietatea sa. Funcționare și de capital leasing tind să afecteze declarațiile de venit ale unui locatar și locatorului în moduri opuse.

Un contract de leasing operațional este similar cu închirierea unui activ pe o perioadă de timp de nu există nici un transfer de proprietate. Un locatar va plăti chiria periodic așa cum este stipulat în contractul de leasing, iar locatorul va colecta chiria și deprecierea de înregistrare pe activul luat în leasing. La expirarea contractului de leasing, locatarul returnează bunul închiriat către locator.

Un contract de leasing de capital este foarte similar cu cumpărarea sau vânzarea unui activ, deoarece cele mai multe dintre beneficiile și riscurile de proprietate sunt transferate. Pentru cele două tipuri de contracte de leasing de capital, locatorul poate înregistra un profit sau pierdere (leasing-tip de vânzare) sau nu înregistrează un profit sau pierdere (leasing direct de finanțare). Pentru un locatar de a valorifica un contract de leasing de capital, unul dintre cele patru criterii trebuie să fie îndeplinite: transferurile de proprietate asupra activului la leasing finali contractul de leasing prevede există o achiziție afacere option- valoarea actualizată a plăților de leasing sunt mai mare sau egal cu 90 la suta din valoarea justă a activului închiriat sau 75 de procente sau mai mult din viața economică a activului transpare pe toată durata contractului de leasing.

Pentru un locatar, chiria plătită pe un contract de leasing operațional necesită înregistrarea de cheltuieli chirie periodice, care este raportat pe contul de profit ca o reducere a vânzărilor. Pentru locatorul, chiria periodică colectate rezultate în materie de venituri chirie raportat pe contul de profit și pierdere. Deoarece locatorul dreptul de proprietate asupra bunului închiriat, el trebuie să înregistreze cheltuielile cu amortizarea activului și să raporteze cheltuielile pe contul de profit și pierdere.

Pentru un locatar, un contract de leasing de capital este tratat similar cu alte active de capital. Chiriasul trebuie să amortizeze activul închiriat și să raporteze cheltuielile pe contul de profit și pierdere. Chiriasul înregistrează, de asemenea, cheltuielile cu dobânzile periodice așa cum este datorată pe durata contractului de leasing și referatele în contul de profit și pierdere. Pentru locatorul, efectele Situația veniturilor unui contract de leasing de capital depind de faptul dacă contractul de închiriere este un tip de vânzare sau de finanțare directă. Un contract de leasing de tip rapoartele de vânzări amortizarea veniturilor necâștigat interes, deoarece este câștigat pe durata de viață a contractului de leasing (venitul crește). Acest tip de leasing raportează, de asemenea, costul activului vândut (costul inițial al activului minus valoarea reziduală) în perioada în care are loc (scade veniturile) și veniturile din vânzări pentru plățile de leasing primite bunului închiriat de „vânzare“. Un contract de leasing direct de finanțare nu raportează un profit pe contul de profit și a locatorului, numai amortizarea veniturilor necâștigat interes, deoarece este câștigat peste termenul de leasing (a crește veniturile).