Cum Does venituri provenite din chirii afecta impozite?

conținut

Cum se înregistrează venituri Închirieri
Deduceri fiscale pentru inchirieri

A deveni un proprietar nu este neapărat o modalitate sigura de a se îmbogăți rapid. Da, chiriasii ar trebui să fie scris tu cecuri în fiecare lună, dar trebuie să plătească costurile de întreținere a proprietăților dvs. din banii - totul, de la plățile ipotecare pentru reparații și întreținere. Internal Revenue Service recunoaște acest lucru și vă taie o pauză de la momentul fiscale. Trebuie să raporteze venituri din chirii la întoarcere, dar veți obține de a deduce cheltuielile, de asemenea.

Cum se înregistrează venituri Închirieri

venituri din chirii este raportat la IRS Program E, Partea 1. Această secțiune a formularului de impozitare detalii, de asemenea, cheltuielile în menținerea proprietății de închiriere, astfel încât să nu sfârși prin a plăti impozit pe venit pe toate chiriile plătite pentru tine. După ce ați dedus cheltuielile, introduceți cifra rezultată pe linia 17 din formularul 1040.

venituri din chirii este raportabil în anul pe care îl primiți, care ar putea să nu fie în același an chiriaș plătește. Dacă ea vă oferă un control pe 30 decembrie de inchiriat din ianuarie, trebuie să revendicați veniturile în care se încheie anul în decembrie.

Bacsis

depozite de securitate nu sunt venituri dacă nu acceptați depozitul cu înțelegerea că nu se va întoarce banii la chiriaș, la sfârșitul perioadei de leasing. Dacă întrebați un nou chiriaș pentru depozit de garanție, plus chiria pe o lună, cu toate acestea, porțiunea de închiriere a plății în mod tipic este alocat pentru ultima lună e în reședință, așa că trebuie să raporteze acest lucru ca venit. Dacă nu se termină întoarce unele sau toate depozit de securitate, deoarece chiriaș deteriorat proprietatea, pretindeți atunci acea parte din depozit ca venit. Cu toate acestea, va trebui, de asemenea, să plătească pentru reparații astfel încât aceasta ar trebui să compenseze veniturile pe programul dvs. E.

Deduceri fiscale pentru Inchirieri

Deduce cheltuielile în anul pe care le plătiți. Nu trebuie neapărat să aibă un chiriaș încă să le pretinde - puteți solicita deduceri pentru cheltuielile asociate cu încercarea de a găsi unul. Program E vă permite să deducă un mare număr de cheltuieli asociate cu menținerea proprietății de închiriere.

ipotecilor, cu taxele pe proprietate și a primelor de asigurare
Publicitate pentru chiriași sau taxe plătite unei societăți de administrare pentru a găsi un chiriaș pentru tine
de combatere a dăunătorilor, de curățare, costurile de întreținere și reparații
Utilități dacă veți plăti pentru servicii
Cheltuielile de transport la și de la locația unității de închiriere
Cheltuielile de birou de acasă, dacă o cameră dedica în casa ta de a rula întreprinderea dvs. proprietar
onorarii profesionale pentru avocați, contabili și manageri de proprietate

IRS atrage atentia ca cheltuielile deductibile trebuie să fie necesare și ordinare. Aceasta înseamnă că alte proprietari susțin, de obicei, aceleași cheltuieli, deoarece acestea sunt necesare pentru a face afaceri.

Bacsis

Deși puteți deduce costul reparațiilor, nu pot deduce cheltuielile de îmbunătățire - bani investiți, astfel încât să puteți încărca mai mult pentru chirie, crește valoarea proprietății sau adaptarea la o nouă utilizare. Nu puteți deduce din prețul de achiziție de bunuri imobiliare. Puteți, totuși, amortizeze toate aceste costuri pe formularul IRS 4562. depreciază proprietate în declarația de impozit este foarte complicat, așa că ar putea avea nevoie de ajutorul unui profesionist, dar deprecierea reduce veniturile din chirii pe care trebuie să plătească impozite pe.

Distribuiți pe rețelele sociale:

înrudit