Cât timp o Acasă Lien Ultima?

Când împrumuta bani împotriva casa ta, ai semna un acord de securitate care permite creditor dumneavoastră de a plasa un adevărat drept de gaj imobiliar pe casa ta. creditorul trebuie să depună acordul de securitate de la tribunal județean locală în timpul unui proces cunoscut sub numele de „înregistrare privilegiului.“ Când în cele din urmă rezolva datoria, creditorul depune o notificare a doua cu tribunalul județean, numit „satisfacție de gaj.“ După depunerea de satisfacție de gaj, creditorul nu mai are o creanță pe casa ta.

De obicei, drept de retenție imobiliare iau forma de credite ipotecare și de cele mai multe ori ipoteci au termen care durează între 15 și 30 de ani. Presupunând că efectuați plățile lunare conform celor stabilite în conformitate cu termenii contractului de credit ipotecar, privilegiului de pe casa ta rămâne în vigoare pe durata termenului de împrumut. Dacă efectuați plăți principale suplimentare, s-ar putea sfârși prin a plăti împrumutul înainte de sfârșitul termenului ipotecar, caz în care creditorul trebuie să elibereze privilegiului devreme. Pe de altă parte, dacă pierdeți plăți de împrumut sau să suporte taxele de penalizare pentru efectuarea plăților cu întârziere, creditorul poate prelungi dreptul de retenție trecut data de încheiere ipotecare original și păstreze dreptul de retenție în loc până când ați achitat datoria.

Nu poți vinde casa sau transfera dreptul de proprietate de acasă până când nu au îndeplinit orice drept de retenție care există pe proprietate. Dacă luați un împrumut acasă și nu reușesc să facă plăți programate în mod regulat datoria, creditor dumneavoastră, care au plasat privilegiului, poate bloca accesul pe piață la casa ta și să vândă proprietatea dumneavoastră pentru a recupera datoria.

În cazul în care există mai multe drepturi de retenție pe proprietatea dumneavoastră, ipotecilor sunt aranjate în ordinea vechimii, ceea ce înseamnă că primul suport gaj de a plasa un drept de gaj are prima revendicare privind veniturile din vânzarea de acasă. În timpul unei vânzare de blocare a pieței, titularii de drepturi reale junior ajung adesea cu nimic în cazul în care vânzarea de origine nu reușește să ridice suficienți bani pentru a acoperi toate datoriile.

Lien trebuie să elibereze titularilor de drepturi de retenție satisfăcuți, dar pot apărea erori și, în unele cazuri, un creditor poate depune o satisfacție de gaj cu județul greșit sau uitați să-l depună la toate. Chiar dacă nu mai datorez bani pe datoria, un gaj nemulțumit împiedică refinanțarea sau vânzarea de acasă.

Mulți oameni presupun că atunci când plătesc în jos linii de acasă de credit de capital, creditorul va închide linia și să depună o satisfacție de gaj. De fapt, un heloc poate rămâne deschisă cu un sold zero, timp de mulți ani, astfel încât să trebuie să instruiască creditor dumneavoastră să închidă linia atunci când plătiți în jos, dacă nu aveți planuri de a utiliza heloc în viitor.