Ce se întâmplă cu Liens într-o blocare?

Data este înregistrat un drept de gaj determină prioritatea sa. În mod normal, un prim credit ipotecar este înregistrată în primul rând, astfel încât lien are prioritate față de alte drept de retenție. Există excepții de la această regulă. De exemplu, drept de retenție fiscale federale și drept de retenție plasate de către autoritățile fiscale locale și de stat au prioritate automat asupra tuturor celorlalte drept de retenție, chiar și cele înregistrate înainte de a ipotecilor fiscale. Unele state legi permit, de asemenea, drept de retenție plasate pe proprietate de taxe speciale de evaluare, taxele de contractor, și evaluările de proprietari de asociere pentru a avea prioritate față de drept de retenție ipotecare care au fost înregistrate mai devreme. În caz contrar, drept de retenție înregistrate anterior au prioritate mai mare. Liens împotriva imobiliare, de obicei, sunt înregistrate în evidențele funciare în incinta instanței din județul unde se află proprietatea.

Când este vorba de plata ca urmare blocare a pieței, o regulă de prioritate lien, „primul în timp, mai întâi în dreapta“, se aplică în general. De exemplu, în cazul în care un creditor ipotecar de primă execută silit, rămân bani din vânzarea de blocare a pieței, după care datoria a fost plătită integral vor fi plătite titularilor de drepturi reale junior. Un drept de gaj hotărâre, în general, este junior la primul și al doilea ipoteci, linii de credit de capital de origine, și drept de retenție judecata creditorilor care au fost înregistrate anterior. Cu toate că un titular lien hotărâre poate bloca pe o casa pentru a fi plătit, drept de retenție ipotecare au prioritate și ar fi plătit mai întâi. Dacă nu este suficient de capital în proprietate pentru a acoperi ipotecilor ipotecare și drept de retenție cu prioritate redusă, costul titularului Lien de confinare poate fi o cheltuială irosit.

Atunci când fonduri de la o vânzare de blocare a pieței sunt insuficiente pentru a satisface toate datoriile proprietar al unei case, a responsabilitatea de a achita datoriile rămâne încă. Dacă nu există bani rămași după primul creditor ipotecar este plătit, un creditor ipotecar al doilea sau creditorii hotărâre primesc nimic. Deși blocare a pieței elimină drept de retenție împotriva proprietății, nu șterge datoriile. Blocarea pieței elimină ipotecilor din titlul unei proprietăți, deoarece garanția pentru datoria nu mai există. În esență, datoriile rămân restante, dar devin datorii negarantate.

În al doilea rând creditorii ipotecare, uneori, da în judecată în instanța de judecată pentru a fi plătit atunci când primesc foarte puțin sau nimic de la o vânzare de blocare a pieței. În unele state, legea nu permite unui creditor să dea în judecată pentru bani un debitor datorează pe un al doilea credit ipotecar ca urmare blocare a pieței, în special în cazul în care fondurile de împrumut au fost folosite pentru a cumpăra acasă. În funcție de legile unui stat, deținătorii de prim ipotecare poate fi în măsură să dea în judecată pentru o deficiență în cazul în care vânzarea de blocare a pieței nu acoperă întreaga datorie, dar procesul este complicat. creditorii hotărâre judecătorească poate colecta datoriile de garnishing salarii, înghețarea conturilor bancare, sau atașarea de gaj la imobiliare persoana care s-ar putea să dețină în viitor.