Cerințe legale pentru a depune o Lien împotriva unei proprietăți în Illinois

Atunci când un contractant sau subcontractant nu a primit plata și vrea să depună un drept de gaj, legea Illinois impune ca privilegiul să fie creat la biroul unui județ recorder. După hârtiile corespunzătoare a fost completat, este creat privilegiului. Acest lucru nu înseamnă proprietarul de proprietate este informat automat cu privire la gaj. În cazul în care contractantul nu informează proprietarul dreptului de servitute, proprietarul nu va da seama există privilegiului până când apare în timpul unui proces de finanțe tranzacție sau a proprietății.

Illinois are, de asemenea, termene stricte pentru drept de retenție a lui mecanice. În primul rând, un antreprenor poate depune numai pentru un drept de gaj în termen de patru luni de la finalizarea lucrărilor, dar nu a fost plătită. Dacă această fereastră trece, contractantul nu poate crea dreptul de retenție. După gaj este depusă, contractantul are doi ani de la finalizarea lucrărilor de a lua măsuri legale. În cazul în care un contractant vrea să dea în judecată pentru datoria sau blocare a pieței pe proprietate, el poate începe numai procesul în cadrul acestor doi ani.

Proprietarii care au un drept de gaj depuse împotriva lor în Illinois, de asemenea, au capacitatea de a cere ca contractantul să ia măsuri legale. În cazul în care proprietarul este conștient de gaj, ea poate trimite o cerere oficială contractantului de a face clar intențiile sale. De obicei, acest lucru înseamnă contractantul trebuie să fie apoi da în judecată pentru datoria, sau eliminarea privilegiului în întregime. Acest lucru permite proprietarului să se încheie privilegiului dacă termenul a fost atins sau nu.

O hotărâre lien este un drept de gaj aprobat de instanță pe o proprietate care permite contractantului de a bloca accesul pe piață cu succes pe o casă, în scopul de a colecta datorii. Cu toate acestea, în Illinois, atunci când un lien duce la o blocare a pieței, orice ipoteci pe proprietate sunt plătit în primul rând, în funcție de importanța lor. După ipotecare, legea de stat permite o scutire, o sumă rezervată pentru proprietarul de până la 15.000 sau de două ori că $ pentru un cuplu căsătorit sau văduvă. Numai dacă există bani stânga după costurile de vânzare au fost plătite vor produce gaj orice profit pentru organizația care a formulat.