Are Landlord au de spus Chiriașul Că El vinde o casa de închiriere?

Examinați contractul de închiriere semnat cu chiriaș înainte de a pune proprietatea de închiriere pe piață, în special în cazul în care ați folosit un acord de pre-imprimate sau a angajat un avocat pentru a redacta limba acord. Acordul dvs. de închiriere poate prevedea că vă va notifica chiriaș un anumit număr de zile înainte de listarea sau vânzarea proprietății de închiriere. În cazul în care acordul conține o astfel de limbă, va trebui să furnizeze o notificare pentru a preveni încălcarea termenilor contractului de închiriere.

Consultați-vă cu un avocat imobiliar înainte de listarea de proprietate de vânzare pentru a determina dacă starea dumneavoastră are un „drept de prim refuz“, lege care se aplică chiriașilor rezidențiale. Un drept de prim refuz oferă locatarului opțiunea de a cumpăra proprietatea înainte de a pune la dispoziția un alt potențial cumpărător. De exemplu, legea Florida, este necesar să furnizați cel puțin 90 de zile preaviz la un chiriaș care a ocupat o unitate de închiriere pentru cel puțin șase luni. În Florida, trebuie să furnizați chiriaș cu o ofertă scrisă, prețul de achiziție și alte materiale de achiziție chiriaș poate utiliza pentru a determina dacă să achiziționeze proprietatea. Chiriașul poate alege să achiziționeze proprietatea de închiriere în termen de 45 de zile de la livrare a ofertei.

Deși notificarea unui chiriaș înainte de listare o proprietate de închiriere este necesară numai în anumite condiții, faptul că nu a notifica chiriașul poate crea discordie care face dificil de a vinde proprietatea. Chiriașul poate părăsi în mod intenționat unitatea sa de închiriere în dezordine pentru a descuraja potențialii cumpărători. El poate, de asemenea, obiecții cu privire la care să permită potențialilor cumpărători la un tur al unității de închiriere. Înștiințarea chiriaș înainte de listarea proprietate poate crește disponibilitatea sa de a coopera.

Înștiințarea chiriaș înainte de listarea proprietate de vânzare vă poate oferi posibilitatea de a încuraja cooperarea suplimentare prin oferirea de stimulente pentru chiriaș. Oferind chiriaș un rabat chirie pentru cooperarea ei ar putea să o încurajeze să mențină unitatea de închiriere ordonat și de a face proprietate disponibile pentru proiecții.