Cum să obțineți un Condo expertiza unui

Apreciind un apartament, mai ales în cazul în care apartamentul este un apartament, nu poate fi la fel de dificil ca și evaluarea unei proprietăți mai unic. Acest lucru se datorează faptului că există, de obicei, o mulțime de „Comps“ sau proprietăți comparabile care au vândut recent. Deși este posibil pentru a obține o idee despre ce apartamentul este în valoare prin examinarea proprietăți similare și prețurile lor de vânzare, pentru o evaluare mai precisă proprietar sau cumpărător potențial poate angaja un evaluator profesionist. Fie că vă întrebați un agent imobiliar, angaja un evaluator sau o faci singur, există mai multe lucruri să ia în considerare atunci când evaluarea valorii unui apartament.

Examinați locația proprietății. Dacă este proprietate la malul mării, situat într-un oraș sau de dorit într-un oraș-stațiune populară, valoarea poate fi mai mare decât pentru o proprietate similară într-o locație rurală. Distanta dintre transport, școli foarte apreciate, de cumpărături și recreere pot contribui, de asemenea, la prețul unei case.
Aflați metri patrati de proprietate. Agentii imobiliari folosesc uneori metri patrati, ca regulă de degetul mare pentru evaluarea unei proprietăți. Pentru a utiliza această metodă, înmulțiți metri patrati de apartament dumneavoastră cu prețul mediu pe picior pătrat de case, care recent vândute în zonă. Când se utilizează Comps, adăugați la valoarea în cazul în care casa ta este mai mare, și scade dacă este mai mic.
Uită-te la aspectul de apartamente, în special numărul de dormitoare și băi. Pentru unii oameni, un aspect deschis contemporan cu o „mare cameră“ este un plus care poate adăuga valoare la domiciliu, mai ales în cazul în care apartamentul este comercializat pentru tânăra generație de cumpărători. băi private în dormitorul principal și zone pentru a găzdui o masă sala de mese poate fi, de asemenea, un plus.

Faceți o listă de facilități speciale, care se adaugă la valoarea de apartament. Un spațiu de parcare alocate aparate, zone de depozitare, aer conditionat centralizat și eficiente din punct de vedere energetic sunt de dorit. Upgrade-uri, cum ar fi parchet, blaturi de granit si seminee pot adăuga, de asemenea, la valoarea evaluata. Ia act de reparații recente aduse acasă, ca un încălzitor de apă înlocuite sau bucătării și băi renovate.

Efectuarea de cercetare cu privire la vânzările recente apartament în clădirea. Asigurați-vă că sunteți în căutarea la prețul de vânzare, nu pretul cerut, și să ia act de cât timp a fost nevoie pentru a vinde unitatea. În cazul în care apartamentul a vândut într-o perioadă rezonabilă de timp, a fost, probabil, la prețuri bine. Apoi, a se vedea modul în care compară condo dvs., adăugați sau scădea din prețul de vânzare, și să vină cu un „guestimate“ de cât de mult casa ta ar trebui să vândă pentru. Apoi, s-ar putea dori să facă pasul următor și să angajeze un evaluator profesionist, mai ales în cazul în care prețurile de vânzare acasă variază foarte mult.

sfaturi & Avertismente

Atunci când se utilizează "Comps," sau proprietăți comparabile, asigurați-vă că sunteți în căutarea la prețul de apartamentele similare din clădire vândut pentru, nu la prețul cerut. Prețul cerut nu determină valoarea de piață.

Distribuiți pe rețelele sociale:

înrudit