Tipuri de estimări în Managementul construcțiilor

Determinarea costului unui proiect este una dintre cele mai importante funcții îndeplinite de manageri de construcții și estimatori de cost. Biroul de Statistica a Muncii proiectelor peste creșterea medie de locuri de muncă în aceste domenii între 2008 și 2018. Unul dintre primii pași în înțelegerea procesului de estimare a costurilor este de a cunoaște diferitele tipuri de estimări folosite în managementul construcțiilor.

Metoda cantitate unitară în managementul construcțiilor presupune determinarea unei unități de măsură să utilizeze ca bază pentru estimarea unui proiect. Aceasta funcționează prin împărțirea proiectului în termeni de materiale sau diferite aspecte ale muncii. De exemplu, construcția unei clădiri poate fi estimată în ceea ce privește costul cadrului de construcție, cărămizi, material pentru acoperișuri și podele. Estimarea pentru pardoseala va fi determinată pe baza unui cost pe picior pătrat. Această estimare ar lua în considerare tipul de material utilizat și filmul totală pătrat al clădirii. Prin determinarea costului de bază pentru un picior pătrat de parchet, o estimare poate fi dată pentru podele în întreaga clădire. Unul dintre avantajele acestui tip de estimare este că puteți ajusta cu ușurință după cum este necesar, deoarece estimați pe un cost pe unitate, mai degrabă decât un întreg proiect. În cazul în care o singură fază a proiectului este casate, cantitatea de cost poate fi ușor scăzută din totalul așteptat.

Universitatea din Texas, Management de proiect de construcții și servicii indică faptul că ordinul de mărime aproximativă (ROM), estimarea este una dintre primele tipuri de proiecții date în procesul de estimare de construcție. Acesta este tipul de estimare dată de către un contractant pe baza experienței lor din trecut cu tipuri similare de proiecte. Estimarea este dat de obicei ca un interval. De exemplu, estimarea ROM pentru o serie de blocuri ar putea fi de 1 milion de milioane de $ la 1.25 $. Estimarea ROM-ul este în cele din urmă înlocuită de o estimare mai detaliată, dar oferă persoanei care face ca deciziile financiare o modalitate de a restrânge domeniul contractori prin tăierea cei care nu se încadrează într-un interval de așteptat.

O estimare de proiectare este adesea utilizat în construcția de diferite tipuri de proiecte de construcții, cum ar fi poduri sau alte structuri în cazul în care există variații în tipul de structura produsă. De exemplu, cu o punte de legătură, estimările reflectă tipul de pod fiind construit. Un pod arc niveluri va avea costuri diferite de o punte de legătură grindă cu zăbrele, deoarece diferite materiale și tehnologii pot fi necesare pentru a construi. Estimările de proiectare constau, de obicei, de mai multe tipuri diferite de estimări laminate într-o singură cu fiecare estimare în parte reflectând o etapă de proiectare în procesul de construcție. De exemplu, un proiect de construcție pod ar putea începe cu estimarea ROM-ul, dar apoi trece la o estimare conceptuală, care se bazează pe metodele de construcție preconizate necesare pentru a finaliza proiectul. Estimările de proiectare tind să fie mai fluid și să se adapteze la fiecare etapă a procesului de construcție.