Cum sa devii un agent imobiliar independent

agenți imobiliari independenți lucrează în birouri care nu sunt afiliate cu o mare companii imobiliare corporate. Brokeri sau investitori achiziționeze birouri în regim de franciză, care funcționează în conformitate cu normele și orientările corporatiste. agenți imobiliari independenți lucra, de asemenea, sub conducerea unui broker, dar brokerul independent stabilește liniile directoare individuale și reguli pentru birou. Ambele tipuri de birouri trebuie să respecte legile de stat și locale care reglementează tranzacțiile imobiliare.

Ceea ce aveți nevoie

• Baza de date abonamente
• acces la internet
• forme imobiliare aprobată de stat
• telefon mobil sau PDA
• actele legale Incorporarea

Ia cursuri pentru un imobil și licența de broker. Agenții imobiliari din toate statele trebuie să lucreze sub conducerea unui broker, astfel încât să funcționeze ca un independent cu agent va trebui, de asemenea, pentru a obține o licență de broker pentru a lucra fără supraveghere specifică. Fiecare stat stabilește reguli de licențiere și educație, dar cele mai multe nevoie de un număr de ore de instruire clasă și care trece un examen atât licența imobiliar și un set separat de cursuri un examen pentru licența brokerului.

Plătească taxe de membru și de licență. Termenul "agent imobiliar" desemnează un membru al National Association of Realtors. Pentru a utiliza acest termen, agentul trebuie să se alăture asociației și să plătească taxe în fiecare an. Asociația are sucursale de stat și locale de a reglementa activitățile imobiliare și oferă servicii și formare profesională continuă pentru membri. Asociația oferă educație în domeniile imobiliare comerciale, relocarea și terenuri de investiții.

Configurarea fiscale și documente legale. birouri imobiliare independente trebuie să obțină, de asemenea, de stat și de licențe locale de afaceri și a înființat documente de afaceri legale pentru taxe atât de stat și federale și plăți de securitate socială. agenți imobiliari independenți trebuie să stăpânească necesare forme, contracte și documente pentru listări rezidențiale și vânzări. documente separată este necesară pentru reprezentarea proprietăți comerciale. Fiecare stat are cerințe separate pentru prezentările de proprietate ale potențialelor riscuri de sănătate și condiții.

Stabilirea unei prezențe sau cărămidă și mortar de birou on-line și de a recruta agenți și personal de birou. Unii agenți operează de la un birou de acasă și de a satisface clienții la proprietățile, în timp ce alți agenți independenți operează birouri tradiționale. Dacă biroul dumneavoastră independent va include și alți agenți, un mic birou poate fi necesar ca un centru de activitate. Biroul ar trebui să aibă acces la bazele de date imobiliare online, cum ar fi Multiple Listing Service.

Publicitate și de a promova afacerea. In timp ce franciza birouri imobiliare au avantajul de publicitate corporative și de promovare, Agenții imobiliari independenți pot promova un birou folosind aceleași locuri ca și birouri mari. Agenții imobiliari independenți au opțiuni de imprimare sau de publicitate online și aderarea la organizații de afaceri locale și zona pentru a promova birou. Un birou independent va trebui să cumpere de proprietate și casa deschisă semne, seifuri cheie, cărți de vizită și staționare pentru birou.