conținut
Atunci când blocați într-o rată de cererea dumneavoastră ipotecare, primiți protecție împotriva creșterii ratei dobânzii pentru o perioadă de timp - 30, 45, 60 sau 90 de zile - pentru a se asigura că nu plătesc o rată mai mare înainte de închidere. În cele mai multe cazuri, nu va beneficia în cazul în care rata dobânzii publicate scade sub rata garantată.
Unele încuietori rata oferă o opțiune de o singură dată, permițând debitorului pentru a selecta o nouă rată publicată în timpul perioadei de blocare protejate. Teoretic, chiar ai putea alege o rată mai mare, cu toate că ar fi unic printre debitori de credit ipotecar. În cazul în care aveți această dispoziție, cu toate acestea, și scade rata în timpul perioadei de blocare, ai putea exercita opțiunea de a selecta rata mai mică. Înainte de acord cu un sistem de blocare al ratei, întrebați creditorul dacă oferă această opțiune și să învețe costul său, dacă este cazul. Din păcate, aceste opțiuni au devenit rare, dar nu strică să întreb.
Cu excepția cazului în creditor dvs. oferă automat încuietori rata fără, rata dobânzii va „pluti“, cu piața, dacă nu faci nimic. Dacă vă neglijați pentru a bloca rata, s-ar putea schimba zilnic în fluctuante piețe. rate plutitoare vă aduce riscul de a ratelor de creștere sau recompensa de scăderea ratelor de piață a dobânzii. În cazul în care selectați float, rata este finalizată în mod obișnuit în termen de 48 până la 72 de ore înainte de închiderea dvs. ipotecare programată. Rata dobânzii va fi apoi de multe ori „blocat“ timp de 7 până la 10 zile pentru a permite amînări de închidere ultimul minut sau întârzieri.
În cazul în care scăderea ratei în timpul perioadei de blocare a ratei, ai opțiuni limitate. S-ar putea sfătui creditor dumneavoastră doriți să renunțe de blocare, nu poate fi posibil. Dacă este posibil, aceasta va veni cu un cost, care ar putea fi prohibitive. Ai putea permite blocarea ritmului să expire și re-blocare, în cazul în care este permis, în speranța pentru rata mai scăzută de a aplica în continuare. Acest lucru poate fi destul de riscant, cu toate acestea. Amintiți-vă, luați această acțiune generează, de asemenea, mai mult de cost, pe măsură ce va trebui de multe ori să plătească pentru noua blocare a ratei.
În timp ce poate fi dezamăgit de faptul că creditorul refuză să permită orice modificări de blocare a ratei, există motive excelente care elimină flexibilitatea creditor. Atunci când blocați o rată în mod corespunzător - primirea unui document de blocare rata scris de creditor (nu un broker de credit ipotecar) - creditorul sa angajat să livreze împrumut pe piața secundară la un anumit preț (rata) de către o anumită dată. Acesta este un angajament juridic, nu un „poate“. Singura opțiune pe care creditorul are este de a oferi un credit ipotecar similar, inclusiv suma și rata. Această realitate face foarte dificil pentru un creditor să fie flexibil, cu schimbarea sau încetarea opțiunii de blocare a ratei.
Cu cât sunt penalizate pentru retragerea timpurie, dacă am numerar în compania mea Pension Plan?Cel mai bun 401 (k) RolloverPro si Contra unui Annuity Single Premium Amânat403 Reguli (B) RolloverNew Jersey Profesor de pensionare BeneficiiSunt de deces beneficiază de un plan de companie de pensionare impozabila?Care sunt 401 (k) & 403b Reguli rollover?Cum a încasa planurile de pensionare după părăsirea unui loc de muncăCe este un Rentă T-Flex?Cum sa blochezi un cont de retragere401 (k) Drepturile angajațilorCele mai bune moduri de a investiEste un plan de compensare amânat o investiție bună?Impozitele pe o pensionare SumăCum de a investi în Planul de Economii Thrift401k InformațiiCare sunt efectele SES la pensionare?Cum de a retrage fonduri Dintr-un RRSPCum de a transfera un plan de profit de distribuire pentru un IRADo 401k Dividendele stoc trebuie să fie reinvestita?Cum se utilizează un 401K pentru cheltuielile funerare