Pot cumpăra o blocare Folosind un împrumut FHA?

Un prim pas bun spre achiziționarea unui blocare a pieței este obtinerea o pre-aprobare pentru un credit ipotecar împrumut FHA de la un creditor FHA-certificate. Un pre-aprobare nu vă obligă să împrumute de la banca care a emis - puteți utiliza orice creditor alegeți. Este doar un instrument care confirmă că puteți cumpăra o casă, arată că vânzătorii sunteți cumpărător calificat și stabilește bugetul. Vei avea nevoie de o pre-aprobare pentru a face o ofertă pe o casa, deci de a începe căutarea cu unul în mână, vei fi gata să se mute imediat ce găsiți dreptul de acasă.

Contactați un agent imobiliar pentru a vă ajuta să găsiți o casă care îndeplinește cerințele dumneavoastră. Deși veți, probabil, au căutat proprietăți on-line de timp va contacta un agent, băncile care dețin proprietăți foreclosed funcționează numai cu agenți și brokeri. În plus, prin colaborarea cu un profesionist care înțelege piața și procesul de vânzare, veți putea să se concentreze pe timpul de vizionare case care se potrivesc îndeaproape cu ceea ce căutați.

După ce ați găsit casa pe care doriți să cumpere, este timpul să depună o ofertă. Modul în care se face că depinde de locul în care trăiesc și care banca deține acasă. În general vorbind, cu toate acestea, oferta va specifica suma de bani pe care îl oferiți și lista de condițiile ofertei. Printre cele mai importante dintre acești termeni sunt de inspecție, ipotecare și de evaluare neprevăzute. Contingențele de inspecție va permite să anuleze vânzarea în cazul în care inspecția de origine este nesatisfăcătoare. FHA necesită unele inspecții, cum ar fi de termite, bine și septic. Alții sunt facultative. Contingențele ipotecare vă va permite să anulați vânzarea dacă nu sunteți aprobat pentru un împrumut sau în cazul în care acasă nu se evaluează cel puțin prețul de cumpărare, în cazul în care banca nu ar finanța achiziția decât dacă compensate pentru diferența prin efectuarea unei plăți mai mare în jos.

În cazul în care banca care deține casa acceptă oferta, acesta va trimite agentul dumneavoastră un act adițional de blocare a pieței, sau lângă contractul de vânzare, care prezintă termeni suplimentari. Acești termeni pot declara că casa este vândut "așa cum este" - ceea ce înseamnă că vânzătorul nu va face reparații - sau scurta timpul aveți pentru a inspecțiilor efectuate. Addendumul beneficiază de obicei, cumpărătorul, de asemenea. Acesta poate oferi bani pentru costurile de închidere, dacă utilizați banca vânzătorului pentru a finanța achiziția, de exemplu, sau oferta de plată de asigurare titlu și taxa de societatea din titlu sau taxele de avocat pentru organizarea de închidere.

FHA are cerințe de valoare, siguranță și locuibilitatea pentru casele cumpărate cu împrumuturi ea asigură. dvs. creditor ipotecar va trimite un "Taxa de evaluator" să efectueze o evaluare pentru a se asigura de origine este în valoare de cel puțin prețul de achiziție și că este sigur și de sunet. Acestea din urmă sunt determinate de o inspecție care verifică sistemele electrice, sanitare și de încălzire, evaluează integritatea structurală a casei, vulnerabilitatea acesteia la inundații și alte probleme. În cazul în care evaluatorul stabilește că acasă nu îndeplinește cerințele HAF, vânzătorul va trebui să facă reparațiile necesare, sau cumpărătorul trebuie să utilizeze un împrumut de reabilitare pentru a finanța reparații în cazul în care vânzarea este de a continua.

Un împrumut 203 (k) dezintoxicare este un împrumut FHA-asigurat, care permite unui cumpărător să finanțeze reparațiile în același timp, el finanțează achiziționarea și apoi pentru a face reparațiile după ce se mută în casă. Lucrările trebuie efectuate de către profesioniști FHA certificate într-o anumită perioadă de timp. Partea de evaluare a evaluării FHA funcționează puțin diferit pentru creditele de dezintoxicare. Locuinta este evaluată ca este la momentul evaluării și așa cum este de așteptat să fie după finalizarea lucrărilor.

Deși toate casele care au credite asigurate de către FHA trebuie să aibă evaluarea FHA, este deosebit de important în cazul executărilor silite, deoarece acestea sunt de multe ori într-o stare proastă în comparație cu proprietăți de blocare a pieței. Evaluarea FHA nu înlocuiește o inspecție acasă, cu toate acestea. Multe Foreclosures suferă de întreținere și neglijare întârziată, chiar înainte de proprietarii evacueze. O dată gol, o casa poate deteriora rapid. De asemenea, din moment ce va fi de cumpărare casa așa cum este, fără a beneficia de prezentarea informațiilor referitoare la defecte, este prudent să învețe cât mai mult posibil, în timp ce sunteți încă în perioada de inspecție de urgență.